Все последние годы застройщики дружно решили, что офисов в Москве более чем достаточно, а самый выгодный бизнес – это продажа жилья. Они спешно переориентировали свои бизнес-центры в апартаменты, число которых росло как на дрожжах. И, кажется, они перестарались: теперь интерес к апартаментам снизился, зато обозначился четкий дефицит офисных площадей.
В этом году в Москве появилось всего 405 тыс. кв. м новых офисных площадей,
что очень мало по сравнению, например, с 2014 годом, когда было введено 1,4 млн кв. м.
В результате свободных офисов в Москве осталось всего 5,9% - компаниям, желающим переехать на новое место, просто стало не из чего выбирать.
«Уже не осталось сомнений, что офисы востребованны. В этом году девелоперы наконец согласились, что надо перестать строить жилье вместо офисов. Теперь они меняют концепции будущих проектов, и даже в жилых комплексах, где часть корпусов отводилась под апартаменты, теперь разместятся бизнес-центры», - рассказывает Кермен Мастиев, региональный директор отдела продаж офисной недвижимости Colliers.
Эксперт отметил и другие тенденции офисного рынка. Так, в бизнес-центрах стали крайне популярны коворкинги и т.н. гибкие пространства. В новых офисных центрах под них уже закладывают 15% всех площадей, обычно на первых этажах. Их необходимо формировать на стадии проекта, так как у этих помещений другие требования по коммуникациям, нежели у обычных офисов.
Другой тренд – из-за недостатка площадок в центральных районах столицы офисы смещаются за ТТК. Его поддерживает намерение московских властей строить бизнес-центры в непосредственной близости у станций МЦК.
Наконец, необычайную активность на офисном рынке развили государственные учреждения.
У них есть деньги, и они успешно конкурируют с бизнесом за помещения. В этом году в новые суперсовременные офисы «Москва-Сити» уже переехали 3 министерства и 4 федеральных агентства, и этот процесс только начинается.
Пока не очень понятно, что станет с помещениями, которые освобождаются из-под министерств и ведомств. Часто это старые здания и исторические особняки в центре города. Кермен Мастиев считает, что часть из них будет выставлена на аукцион, а в другие переедут учреждения, до сих пор занимавшие менее завидные, морально и физически устаревшие офисы.
