Как только вы начнете поиск недвижимости - сразу столкнетесь с риэлторами. И задумаетесь: нужна ли вам их помощь. Чтобы вам было проще думать - вот вам пища для размышления.
Сразу учтите, риэлтор - это посредник. Как правило, его вознаграждение это 3% от стоимости сделки. Эта сумма может быть включена в стоимость, если переговоры о цене ведет риэлтор. Или сверхстоимости, если переговоры вели вы. При стоимости объекта в 1,5 млн - это будет 45 000 руб.
Прежде всего с вами будет заключен договор. Он, как правило, на информационные услуги. Заранее договор не присылают "на почитать" - все в офисе. Именно поэтому все риэлторы предлагают сначала встретится в офисе, а потом поехать смотреть объекты.
Нас заманивали обещаниями показать объекты, которые не выставляются на доски объявлений в открытую продажу. Мол есть варианты в их внутренней базе, как раз под наши запросы, и таких много. Ну вы понимаете. Звучит странно, если объекты такие хорошие, почему их нет в объявлениях? Ведь продав такой объект, если он есть, риэлтор гарантированно получит свои проценты. Выставляй - не хочу! А он не продает эти объекты, а показывает только избранным. Я скорее поверю, что в это самой базе будут те объекты, которые давно не продаются.
Ну да ладно. Заключили вы договор. И поехали смотреть квартиру. Риэлтор не будет за вас узнавать технические и юридические нюансы - проверять чистоту объекта под микроскопом. Только очевидные какие-то вещи. Вам в любом случае придется самим смотреть всё, опрашивать продавца и торговаться. А торговаться надо уметь! Риэлтор в 50% случаев и не знает всех нюансов. Например, прописаны ли в квартире несовершеннолетние, и если да - то есть ли им куда прописаться при продаже? Или если квартиру продает наследник - все ли вступили в наследство? Не говоря уже о технических вопросах - какая серия у дома, есть ли типовой проект, какие перекрытия, инженерные коммуникации дома, была ли перепланировка квартиры. Любой из этих вопросов важен. Юридические вопросы могут причинить много проблем вплоть до отзыва сделки. А технические - повлечь за собой большие траты на ремонт. Или, в случае незаконной перепланировки - не дадут совершить сделку.
Никто кроме вас самих не будет разбираться с чистотой документов и техническими вопросами. Потому что никому кроме вас это особо не надо. А если вы планируете покупать вторичку, 60-80-х годов, то это всё для вас более чем актуально :-)
Ладно, пусть риэлтор помог вам во всём и документы чисты, а квартира в отличном состоянии. Продавец может попросту, чтоб сэкономить на налогах захотеть сделку по заниженной стоимости. Уже даже банки соглашаются на это. Например, для вступивших в наследство менее чем 3 года назад. Нет гарантий, что риэлтор будет за вас уговаривать продавца не занижать стоимость или с пониманием будет подыскивать вам новый вариант. Скорее всего - вы будете иметь дело не только с продавцом, всячески убеждающим вас, что занижение стоимости - это нормально и законно (вас же будет его расписка :-)), но и с вторящим ему риэлтором. Вам это надо?
Безусловно, если у вас нет времени на изучение юридических и технических тонкостей, то лучше уже нанять бюро оценки. Эти ребята проверят техсостояние квартиры, рыночную стоимость и т. д. Но имейте ввиду, квартира - не мелкая покупке. А главное - заплатите вы на порядок меньше и за результат они хоть как-то отвечают. Но это, как вариант. На самом деле решать только вам - стоит ли доверять судьбу немаленьких денег кому-то? Ведь, если после сделки что-то пойдет не так - ни риэлтор, ни оценщик вам не помогут. Решать все проблемы - ходить по судам или строителям вы будете сами...
Кстати, все вышеизложенное имеет смысл, если вы покупаете квартиру за наличные. Если берете в ипотеку - юридическое сопровождение сделки на себя берет банк, он же обяжет вас провести оценку. При этом и проверка документов и оценка - отнюдь не формальности! Если жилье посчитают неликвидным или найдут юридические проблемы в документах - в ипотеке выбранной вами квартиры могут легко отказать. И отправить искать другую. Так что тут все будет серьезно, и спрашивать документы в банк будут с вас, а не с риэлтора.
В случае ипотеки - привлекать риэлтора даже бессмысленно. Он просто покажет вам квартиру, пару раз поприсутствует на встрече с продавцом и все. На этом его работа вроде как будет выполнена. Стоит ли она этих 3%? Мы свой выбор сделали - и нашли свою квартиру сами.
Вопросы?
Предыдущие статьи:
Как найти подходящую квартиру: на что обратить внимание
Плюсы и минусы аренды квартиры
Понравилась статья? Жми лайк и подписывайся на канал.