Договор аренды нежилого помещения под офис, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Чаще всего дата заключения договора аренды и дата передачи нежилого помещения в аренду (дата подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи) совпадают. Но может возникнуть ситуация, когда указанные даты не будут совпадать. То есть арендодатель и арендатор подписывают договор аренды, а помещение передается в аренду на несколько дней позднее.
Такая разница в датах может быть принципиальной для целей государственной регистрации договора аренды. Какое влияние оказывает разница в датах для целей государственной регистрации договора аренды? Ответ на поставленный вопрос не содержится в нормах Гражданского кодекса РФ. Судебная практика имеет следующие позиции:
· первая позиция, состоящая в том, что срок действия договора аренды начинается со срока аренды, а не даты подписания договора (пример судебной практики – Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.07.2011 по Делу №А40-96171/10-91-835);
· вторая позиция, состоящая в том, что срок действия договора аренды начинается с даты его подписания вне зависимости от срока начала аренды (пример судебной практики – Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.05.2013 по Делу №А40-23049/12-64-209).
Таким образом, практическая рекомендация состоит в том, чтобы при разнице в дате заключения договора аренды и даты передачи в аренду нежилого помещения не было вообще приближения к годичному сроку или его превышения.