В середине восьмидесятых годов прошлого века практически каждая семья получила возможность бесплатно получить садовый участок. Вокруг большинства крупных и не очень крупных городов расположилось огромное количество садоводческих товариществ. Раньше эти садовые участки использовались по прямому назначению, на них выращивали сельскохозяйственную продукцию и вели личное подсобное хозяйство. В последние несколько лет ситуация с дачами сильно изменилась. Квартиры в многоквартирных домах стоят дорого, а участки под ИЖС в городе или на его окраине стоят очень очень очень дорого. Жилой дом, на дачном участке, на окраине города или в ближнем пригороде - самый дешевый вариант обзавестись собственным жильем. Именно по этой причине на дачных участках строится огромное количество именно жилых домов. На мой взгляд в ближайшие 10-15 лет все дачные участки будут застроены жилыми домами.
Давайте попытаемся сравнить проживание в многоквартирном жилом доме с проживанием в частном доме расположенном на территории НСТ. В чём плюсы и минусы.
Начнем с плюсов.
Пожалуй основным и самым большим плюсом проживания в НСТ является наличие своего, отдельного, земельного участка возле жилого дома, на котором вы можете выращивать фрукты, овощи и ягоды.
Вторым неоспоримым плюсом является отсутствие соседей по квартире. У вас за стенкой никто не кричит, не стучит, Вы никого не можете затопить и никто не затопит Вас. Ваши дети могут прыгать, бегать резвиться и играть в свое удовольствие, ни какие соседи снизу не будут Вам выражать свое неудовольствие.
Еще одним плюсом является наличие территории для парковки автомобиля. Не секрет что в многоэтажной застройке припарковать автомобиль очень-очень большая проблема. На территории своего дачного участка вы свободно можете организовать шикарную парковочную зону.
Еще одним большим плюсом является возможность построить хозяйственные постройки для хранения различного имущества. Хранить хлам различные нужные вещи сложно. В квартире, как правило, нет даже минимального кладового помещения. Положить комплект зимней резины на лето, тоже составляет проблему. Покупка гаража в гаражном кооперативе стоит очень очень больших денег. Да и вещи, лежащие в гараже находятся достаточно далеко от дома и бегать за каждой мелочью в гараж проблемно.
На этом пожалуй плюсы заканчиваются и начинаются длинный длинный список минусов. Давайте рассмотрим и их.
Итак, минусы постоянного проживания на территории садоводческого товарищества.
Первым основным и самым большим минусом является плохо развитая инфраструктура.
Электричество в садоводческих товариществах очень часто подают с перебоями. Да и качество его оставляет желать лучшего. Не редкость, когда у потребителей напряжение в розетке не превышает 180 Вольт. Электрические сети находятся на балансе НСТ, поэтому весь ремонт и реконструкция за счет жителей НСТ, а это значительные расходы.
Водоснабжение. Для полива огорода можно использовать собственную скважину. В этом проблемы нет. Если же Вы хотите на даче жить, то вам необходимо сетевая вода. В садоводческих товариществах с этим как правило беда. Водоснабжение осуществляется от артезианских скважин расположенных на территории самой НСТ. Качество воды в этих скважинах не всегда хорошее. Содержать трубопроводы тоже дорого. В результате Вы имеете плохую воду за большие деньги.
Отопление. Отопление жилого дома в НСТ тоже проблема. Сетевой газ в садоводческих товариществах редкость. Отопление сжиженный газом, дровами или пилетами обходится дорого и неудобно.
Канализация. Сетевой канализации в садоводческих товариществах нет, и наверное не будет никогда. Все используют выгребные ямы. Это дополнительные неудобства.
Ливнёвая канализация. Ливневки тоже нет.
Проезжая часть улицы НСТ, как правило, очень узкая, редко превышает 6м. Сами дачники зачастую пригораживают территорию, отведённую для проезжей части. В результате на дорогах садоводческих товариществ едва ли смогут разместиться и разъехаться два автомобиля. Говорить о тротуарах,зеленых зонах полосах для инженерных коммуникациях вообще не приходится, их просто нет. Проезжая часть в основном неасфальтированная. В лучшем случае засыпано гравием, в худшем обычная грунтовая дорога, которая в зимнее время года становится серьезным препятствием для неполноприводных автомобилей.
Городская инфраструктура.
При планировании территории, земли садоводческих товариществ рассматривались как земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и никак не предусматривалось что люди будут на них жить. Соответственно детские сады, школы, поликлиники вблизи садоводческих товариществ не строились. Если вы собрались жить в садоводческом товариществе, вам нужно понимать, что детей в школу и детский садик Вам придется возить на автомобиле.
Ещё одна проблема садоводческих товарищества - это транспортная доступность. Как правило, садоводческие товарищества располагаются на окраине города и ехать на работу вам придётся через весь город.
Управление садоводческим товариществом - ещё одна большая проблема. Зачастую бывают случаи, когда непонятно каким образом выбранные в правление НСТ люди, устанавливают свои внутренние нормы, которые очень сильно усложняют жизнь обычных садоводов.
Жизнь в Краснодаре. Глазами местного жителя.
Появилась дача с чего начать????