Доброго времени суток, друзья!
Эта статья является продолжением вчерашней, советую ознакомиться с ней по ссылке тут.
Я продолжу рассказывать о том, как можно по закону получить землю в аренду и выкупить ее в первый год, за 3% от кадастровой стоимости.
Вчера я подробно, в картинках, рассказал как на сайте torgi.gov.ru можно выбрать себе участок земли выставленный на торги. После того , как вы выбрали интересующий вас лот, необходимо изучить о нем имеющуюся информацию. Я не буду рассказывать о землях коммерческого назначения, хотя такие участки там тоже имеются, но схема выкупа несколько отличается. Мы поговорим о двух категориях земель:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Различия между ними несущественные. ИЖС предназначен под строительство жилого дома для обеспечения граждан личным жильем. ЛПХ, по определению, предназначен для ведения хозяйства и обеспечения своей семьи личной продукцией. По закону и ЛПХ и ИЖС позволяют построить дом.
Чтобы изучить информацию по выбранному лоту, достаточно обратить внимание на подчеркнутые мной, ниже, пункты:
- размер участка (на нашем примере это 16,9 соток)
- Расположение участка (Д. Торосово)
- Ежегодная арендная плата за участок. (не пугайтесь, напомню, что землю мы собираемся выкупить в первый год за 3% от кадастровой стоимости, следовательно продлевать аренду мы не будем)
Открывается следующее, уже подробное окно об этом лоте:
Видим, что участок, площадью 16,9 соток с кадастровым номером 47:22:0605006:158 , расположенный в деревне Торосово, с назначением земли - ЛПХ, выставляется на торги администрацией Волосовского района Ленинградской области на 20 лет аренды, с ежегодной арендной платой 20900 рублей.
Открываем кадастровую карту и вставляем в неё кадастровый номер.
Видим, что кадастровая стоимость этого участка составляет 606 693,10 руб. , следовательно мы сможем выкупить её за 18 200,79 (3% от кадастра)
Смотрим стоимость участков в этом районе,к примеру, на авито:
Появляется возможность заполучить землю в этом районе за 5%!!! от Её рыночной стоимости себе, либо неплохо заработать на купле-продаже.
Но для этого нам необходимо пройти не трудный, но тернистый путь. И первой нашей задачей станет победить в аукционе. Если говорить грубо, то аукцион это своеобразная лотерея. Тут может получиться, что придут несколько участников, и начнется битва за землю, шаг аукциона при такой стоимости составляет у нас всего 600р. Но я смотрел этот район по архиву, не всегда приходит даже один человек. Если говорить о землях в элитных районах, то там может происходить настоящая битва за землю.
Лично я нацелился, в данный период, именно на этот район, так как считаю его перспективным за счет того, что к нему прокладывают новую трассу.
Для участия в аукционе нам понадобится сделать всего 3 шага:
- Заполнить заявку на участие.
- Отправить задаток на счет администрации. (не пугайтесь, в случае, если вы не победите в аукционе задаток возвращается вам в течении трех рабочих дней после проведения аукциона.)
- Лично подать заявку на участие и чек из банка в администрацию района, в отдел землепользования.
На этом сегодня я хочу закончить, завтра я подробно расскажу о заполнении заявки и о том как победить на аукционе, если конечно есть конкуренция. С первой частью статьи вы можете ознакомиться тут .
Если статья Вам понравилась, подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые публикации. И не забывайте ставить палец вверх, для меня это важно. Также прошу не стесняться, и по существу обращаться ко мне в ВК, постараюсь всем помочь. Ссылка на страницу в описании канала.