Вы решили купить квартиру и уже подобрали несколько вариантов. Перед просмотром следует подготовится. Я даю советы, тем людям, которые не каждый день сталкиваются с куплей-продажей недвижимости. Многие вещи, которые очевидны мне, как риелтору, могут быть не очевидны среднему человеку, который за свою жизнь один раз покупал или продавал квартиру.
Инфраструктура
Начните с изучения места расположения квартиры. Изучите инфраструктуру: расположение магазинов, учреждений для детей, парковки и т. д.
Это важный этап, потому что могут быть обнаружены такие негативные факторы, как:
- Круглосуточный гипермаркет или торговый центр. Он будет создавать неприятный шум, а следственно вызывать дискомфорт у многих людей. Если вы из числа людей, которые не терпят шум с улицы, то это для вас однозначно негативный фактор.
- Бывает, что квартира расположена на низких этажах близ железной дороге, метро. Будьте уверены, что если во время осмотра не проехал ни один поезд, то имейте ввиду, что поезда будут ездить за день очень много раз, очень шумя.
Заложенная квартира и другие обременения
Обязательный пункт при покупке квартиры это заказ выписки из реестра! Сейчас уже можно заказывать выписки из реестра по интернету. Достаточно получить информацию о том, что квартира не заложена, по ней не ведется никаких судебных процессов и других обременений. Так же в выписки будут указаны все собственники квартиры. Получив всю информацию, вы будете защищены от мошенников не имеющих на квартиру никаких прав.
Просмотр квартиры
В какое время суток производить осмотр?
В приоритете дневное время суток, таков мой совет. Я понимаю, что у людей работа и другие обязанности, возможности ходить по потенциальным квартирам времени, попросту нет. Дело вот в чем:
- Днем все недостатки как на ладони;
- Вы можете оценить естественное освещение квартиры;
- Скорее всего конкурентов, желающих приобрести квартиру вы не застанете, потому что большинство квартиры просматривают вечером.
На что обращать внимание при просмотре?
Когда вы оказались в квартире, то вот список того, что вы должны проверить. Согласитесь, что добровольно принять недостатки квартиры с которыми вы ознакомились не одно и тоже, когда вы узнаете о них случайно и после покупки!
- Состояние стен (трещины);
- Подтеки на потолке;
- Качество сантехники и труб;
- Состояние газовых труб;
- Как греют трубы (если время зимнее);
- Есть ли следы борьбы с насекомыми и другими вредителями;
- Состояние балкона (плита на которой он закреплен);
- Подъезд (есть ли влажные испарения);
- Состояние мусоропровода;
- Осмотрите подъезд пройдясь по всем этажам.
Спасибо за внимание, если вам было интересно или вы согласны со мной, то оцените и напишите комментарий.