При проектировании жилья, необходимо использовать максимально одинаковые по габаритам помещения при формировании квартир, размещенных в пределах одного здания. Класс по уровню комфортности квартир желательно принимать, исходя из потребностей и обеспеченности будущих жильцов (по возможности - всего района).
Если не хватает площадей и получаются мелкие кухни, спроектируйте так, чтобы в пределах здания они были у всех одинаковыми. Различные по площади функциональные помещения - один из многих примеров, когда возникают отрицательные взаимоотношения между соседями. Вспомните реализованные решения массовой застройки, которые предлагали в многокомнатных квартирах маленькие кухни, а в однокомнатных - большие, на зависть соседям, не вмещающимся всей семьей за одним столом в крохотной кухне.
Если в большой квартире выполнить большую кухню, это совершенно иной уровень комфорта жилья. Наличие большой кухни в однокомнатной квартире - скорее исключение из правил, чем осознанное, выверенное решение для жилья эконом класса.
Неудавшиеся примеры формирования среды, в которой внутри одного дома проживали различные по обеспеченности семьи, возможно увидеть на территории постсоветского пространства и государств, на которые оказывал всеобъемлющее влияние СССР. Однако, кроме ухудшения отношений внутри населения, этим добиться ничего невозможно.
Ни для кого не секрет, что большинство людей с низким достатком скорее всего будут думать, что более обеспеченные люди нечестны, используют блага незаслуженно и о прочих отрицательных последствиях сравнительного положения себя и людей с большим достатком. В это же время, обеспеченный человек лояльно отнесётся к подобным обвинениям или разовьёт в своем отношении к происходящему личные качества, при которых он будет относиться к необеспеченным гражданам, как к персоналу, который их обслуживает.
Для комфортного проживания людей неплохо руководствоваться несложными правилами:
- при планировании жилого района или проектировании отдельного жилого здания в сложившемся районе выполнить анализ кто сейчас там живет, возможен ли рост или снижение благосостояния граждан, которые уже живут или будут заселять данное место, хотя бы на ближайшие десять лет;
- не стоит рассчитывать на то, что переселение жильцов по мере роста доходов будет происходить внутри этого же квартала. Скорее всего, жильцы будут обеспокоены повышением уровня своей безопасности, соответственно переедут в другой район, где смогут жить более уверенно;
- располагать дальше друг от друга жилье по мере повышения класса его комфортности: без перемешивания коммуналок и малогабариток с люксами и роскошными апартаментами;
- в пределах одного подъезда, а желательно всего здания, применять один тип уровня комфортности жилья;
- применив различные типы жилья по уровню комфортности, расположив их в одном квартале или районе, выгородить эти здания дворовыми пространствами по принципу «несмешения потоковости»;
- учесть, что жильцы пентхауса не будут парковать свои автомобили в «народном гараже» расположенном в полукилометре от подъезда, это далеко и не обеспечит спокойствие людей за сохранность их имущества. Скорее всего, жильцы поставят авто перед подъездом, если им не предоставят возможность парковаться в подземном паркинге своего же дома;
- обратить внимание на распределение жильцов по районам городов в зависимости от уровня обеспеченности, взяв за пример крупные мегаполисы развитых государств;
- понимать экономическую составляющую жилья - чем выше класс комфортности, тем выше запрос у жильцов. Соответственно, социальная инфраструктура, которая функционально обеспечивает нормальную жизнедеятельность населения в районе, учтёт запрос на повышенный или пониженный уровень товаров, услуг и продуктов. При ошибочном выборе класса комфортности жилья или его перемешивании, социальная инфраструктура может стать не по карману одним, в то же время вызовет недоверие у других людей, что отрицательно отразится на среде обитания человека.
В примере представлено решение, в котором:
1. соблюдены правила (принципы), изложенные в статье;
2. сохранены существующие здания - объекты культурного наследия, с целью размещения в них жилья для одной семьи;
3. на отдельной территории размещены таунхаусы;
4. жилье бизнес-класса (в секционных домах) запроектировано с понижением этажности от линии застройки оживленной улицы района к реке и имеет свою ограждённую дворовую территорию;
5. параллельно магистрали расположено здание бизнес-центра, своим объемом "защищающее" жилую застройку комплекса от шума.