Строительство собственного дома – это получение опыта и возможность жить в доме своей мечты. Разумеется, для этого необходимо все тщательно спланировать.
На первый взгляд, все просто: живописная местность, лес и водоем в непосредственной близости – вот оно, счастье! Однако мало кого порадуют комары и слепни, которые обязательно в немалом количестве обитают в таких местах. Но это – дело житейское. Существует и множество других факторов, позволяющих сделать разумный выбор.
Категория земли и площадь
Для полноценного строительства необходим участок не менее 8-и соток. Оптимально – от 10-и. Такая площадь позволит грамотно организовать пространство с учетом дома и дополнительных построек. Если планируется дом внушительных размеров (350 и более квадратов), потребуется от 12-и соток земли. В противном случае будет ощущаться хроническая нехватка жизненного пространства.
Что касается категории земли, на которой планируется строительство, то стоит сразу отказаться от угодий сельхоз назначения. Оптимальным выбором станет земля под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.
Также подойдет дачное или садовое некоммерческое партнерство, но в этом случае придется смириться с дополнительными платежами:
- сборы на нужды поселка;
- членские взносы.
Оформить постоянную прописку в такой недвижимости также крайне проблематично.
Выбор формы участка
Как правило, участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В первом варианте все стандартно, однако если речь идет о прямоугольнике, следует знать, что он может иметь ширину 6, а то и вовсе меньше.
Таким образом, может оказаться, что выбранный участок просто непригоден для постройки полноценного дома. Особенно, если учесть, что между домом и забором должно быть, как минимум, 3 метра. Кроме того, ограниченность по ширине не позволит установить сооружения друг напротив друга.
Изучение местности
Нужно обратить внимание на физические данные участка, а именно:
- состав почвы. Неплодородная земля не позволит похрустеть собственным огурчиком или вырастить любимую зелень;
- наклон. Выравнивание может «влететь в копеечку», и весьма немалую;
- наличие растительности. С деревьями и кустарниками придется считаться, так как их удаление может оказаться затратным мероприятием. Гораздо приятнее будет, если дом и прочие постройки органично впишутся в ландшафт.
Стоит учесть и местоположение соседского септика. Если он находится в непосредственной близости, придется дышать запахами нечистот вместо того, чтобы наслаждаться свежим воздухом. Наличие поблизости высоковольтной линии чревато «гудением» во время дождя или даже при влажной погоде.
Инфраструктура рядом с участком
Удаленность от города – очень важный момент. Следует помнить, что после поездки на шашлыки придется добираться обратно домой. Пробки и прочие «прелести» могут стать причиной ранних подъемов, чтобы вовремя успеть на работу.
Как близко ваш участок расположен по отношению к социально значимым объектам? Не придется ли ездить в магазин за тридевять земель, если вдруг что-то понадобится? Часто эйфория от перспективы выгодного приобретения заставляет смотреть сквозь пальцы на подобные «мелочи». Тем не менее, именно они могут доставить серьезный дискомфорт.
Соседи по участку
Обязательно следует узнать о людях, живущих поблизости.
Может оказаться, что дома на соседних участках сдаются в аренду. Такой вариант категорически не подойдет любителям спокойного отдыха, так как шумные компании и громкая музыка станут постоянными спутниками. То же самое касается и самих соседей.
Если они – любители вечеринок и гостей, о тишине останется только мечтать. Даже один нерадивый сосед может вытрепать все нервы и заставить мечтать о продаже дома, который достался с таким трудом!
Еще один важнейший фактор – стоимость обслуживания, которую необходимо ежемесячно оплачивать в управляющую компанию. Платеж может оказаться непомерно высоким, что заставит из кожи вон лезть, чтобы содержать свой любимый загородный дом.
Общение с владельцами участков по соседству поможет уточнить и такие факторы, как:
- криминальная обстановка в районе;
- загруженность дорог, ведущих к поселку;
- наличие поблизости свалок и мусороперерабатывающих заводов;
- стоимость подведения необходимых коммуникаций.
Данные факторы, даже если они не очевидны, помогут снизить цену на планируемый к приобретению участок.
Профессиональный подход – гарантия лучшего результата
Чтобы ничего не забыть и учесть все важные факторы, самым правильным решением станет обратиться к профессионалам. Незначительные расходы на услуги специалистов полностью оправданы выбором участка для строительства, который подарит массу положительных эмоций.
В противном случае может статься, что боль обиды и разочарования будут постоянно омрачать радость от обладания загородным домом.
Кстати, если вы знаете еще важные моменты - напишите в комментариях!
Официальный сайт Домостроительного комбината АПС
https://www.aps-dsk.ru/
Мы в социальных сетях:
Facebook: https://www.facebook.com/apsdsk/
Instagram: https://www.instagram.com/apsdsk/
Twitter: https://twitter.com/ApsDsk
Youtube: https://www.youtube.com/user/KompanyAPS