Спрос на такое жилье в нашем регионе сократился почти вдвое
Алена Дамбаева
В регионе резко упали продажи новостроек. Рынок жилья просел не только у нас. Согласно расчетам аналитического центра ЦИАН, сделанным на базе данных Росреестра, в третьем квартале нынешнего года в России было зарегистрировано 162 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Это на треть меньше, чем в предыдущем квартале. Продажи новостроек сократились в 50 регионах. Наибольшая отрицательная динамика в Приволжском федеральном округе наблюдается в Ульяновской области. В третьем квартале текущего года в нашем регионе было зарегистрировано 759 ДДУ, что на 49% меньше, чем во втором квартале. Прирост зафиксирован в Пензенской области и Чувашской Республике (по 22%).
Снижение спроса фиксируется на фоне устойчивого роста цен в большинстве регионов. Как сообщает «Ульяновскстат», в третьем квартале этого года в нашей области средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 42,7 тысяч рублей. По сравнению с первым кварталом цена подросла на 1 428 рублей. Аналитики связывают рост цен с переходом жилищного строительства на проектное финансирование. Авторы исследования подчеркивают: застройщики активно использовали ожидаемый переход на эскроу-счета для стимулирования спроса на протяжении последних полутора лет. Одним из следствий этого стало формирование разрыва между растущими ценами, стагнирующими доходами населения и повышением ставок по ипотеке. Разворот последнего тренда начался лишь два месяца назад и еще не отразился на статистике.
Провал на региональном рынке новостроек объясняется и многочисленными скандалами в сфере долевого строительства: люди боятся вкладывать деньги в дома, которые могут не достроить. Причем если раньше проблемы возникали у мелких застройщиков, например у владельца самого известного в Ульяновске долгостроя на улице Буинской - компании «Максима» - был только один объект, то в этом году срывать сроки начал один из самых крупных игроков на рынке - «Запад», строивший новые микрорайоны в Заволжском и Засвияжском районах.
- «Запад» перестал строить, тем самым надломил репутацию. Сейчас достраивать эти дома пришли новые участники рынка, соответственно, там все задерживается, а это не мотивирует спрос, - комментирует управляющий агентства недвижимости «Этажи» Алексей Гурьев. - Конечно, на ситуацию на рынке влияет и законодательство: застройщики перестали закладывать большие дома и уходят в малоэтажное строительство.
Драйвером рынка жилья, по словам Гурьева, сейчас является вторичка. Она привлекает покупателей разнообразием предложений и меньшими по сравнению с новостройками рисками. Цены на вторичном рынке вслед за новостройками также подросли. Средняя стоимость квадратного метра по итогам третьего квартала составляет 43,4 тысячи рублей.
ФАКТ
Самым ходовым товаром в массовом сегменте новостроек Поволжья остаются однокомнатные квартиры. Самая высокая стоимость таких квартир зафиксирована в Нижегородской области - 18,1 миллиона рублей за лот площадью 72,6 квадратных метра в составе сданного в эксплуатацию элитного жилого комплекса Royal Landmark. В Ульяновске максимальная цена для однушек, по данным ЦИАН, составляет 3,3 миллиона рублей. Квартира площадью 45 квадратных метров с таким ценником расположена в составе сданного жилого комплекса «Дом на Минаева».