Ставки по ипотеке стремятся к своему историческому минимуму с прошлого года. После снижения Центробанком ключевой ставки 25 октября большинство банков изменили свои условия кредитования. Так, например, появились предложения с "психологическими" ставками 7,95-7,99.
Несмотря на ужесточение политики Центробанка в части требований к ипотечным кредитам: рекомендуемый уровень первоначального взноса не менее 20%, введение показателя предельной долговой нагрузки (ПДН), необходимость анализировать доходы заемщиков за 12 месяцев и тд - ипотека остается доступной.
Процентные ставки сейчас зависят в основном от величины первоначального взноса:
остаются предложения приобретения квартиры в новостройке БЕЗ первоначального взноса
с минимальнымы накоплениями от 10% - ставки от 8,9% годовых
со взносом от 15% от 8,65% годовых
со взносом более 20% - от 7,95% годовых
Снижаются ставки и по государственной программе для семей, в которых родился второй или последующие дети. Сейчас от 4,5%. По гос программе с 1 октября Сбербанк стал предлагать ставку 1% на период строительства дома (в Перми пока таких объектов нет)
А что дальше?
23 декабря состоится последнее заседание Центробанка в этом году по ключевой ставке. Ряд экспертов говорят о благоприятных условиях для дальнейшего снижения ставки. В таком случае не следует ожидать изменений в программах банков вплоть до середины января. Также, банковские специалисты отмечают, 2020 может стать годом обеспеченного кредитования (автокредитование, ипотека). На фоне падения реальных доходов населения, роста закредитованности - не обеспеченные кредиты наличными и кредитные карты становятся наиболее рискованными банковскими продуктами. Возможно, нас будут ждать лучшие условия по рефинансированию кредитов и самые низкие ставки по залоговым кредитам