Как УК повсеместно обманывают жильцов? Сколько они зарабатывают таким путем?
Управляющие компании – это в первую очередь коммерческие организации, главная цель которых извлечение максимальной прибыли. Несмотря на многочисленные законодательные ограничения и правила ведения деятельности, многие УК просто обходят их. От таких незаконных действий больше всего страдают жильцы, которые заключили договор об оказании услуг.
Практика показывает, что абсолютное большинство людей не следит за деятельностью УК. Но если вы исправно платите, то должны знать, чем занимается управляющая организация, на что она собирает деньги и куда их потом тратит.
Распространенные способы обмана
1. Завышение общедомовых показателей по расходам. Сегодня в домах (обычно в подвалах) стоят общедомовые счетчики, которые считают потребление всех квартир МКД. УК под любыми предлогами не учитывает показания счетчика (неисправен, не введен в эксплуатацию) и составляет платежные документы по нормативу.
Однако с энергетической компанией (которая первоначально поставляет ресурсы) УК рассчитывается согласно показаниям счетчика. Если жильцы не интересуются и не возмущаются, то это может продолжаться годами.
Примерные подсчеты показывают, что таким путем с небольшого 9 этажного дома можно получать до 100 тысяч в месяц.
2. Двойные платежи за услуги. Особенно часто стало встречаться после проведения мусорной реформы 2019 года. Если раньше вывоз ТКО входил в услугу «содержание и ремонт дома», то после реформы это стало отдельной строкой. Однако некоторые УК не стали производить перерасчеты, поэтому получается, что жильцы дважды платят за вывоз мусора.
Даже если взять, что ежемесячный платеж с человека составляет 100 рублей, то с одного большого дома каждый месяц можно получать десятки тысяч рублей.
3. Обман со сметой. При проведении любых ремонтных работ просто завышается ее стоимость. В особых случаях работы не выполняются вообще.
4. Самовольное использование общедомового имущества. ЖК РФ строго закрепил, что общедомовое имущество (подвалы, чердаки, придомовая территория) является собственностью всех жильцов МКД. Управление и распоряжение им происходит путем созыва общего собрания собственников.
Если помещение сдается в аренду на основании решения собственников, то полученные деньги идут в фонд дома, либо тратятся иным выбранным способом.
Однако предприимчивые УК без получения разрешения жильцов используют имущество в своих целя. Естественно, что вся выручка проходит мимо реальных собственников.
Управляющие компании могут обманывать и другими путями. Зачастую их действия остаются незамеченными из-за пассивности и безразличности самих жильцов.
Чтобы остановить и предотвратить неправомерные действия необходимо жаловаться. Сначала письменное заявление руководству УК. Если они не отвечают – в ГЖИ, прокуратуру и Роспотребнадзор. В особых случаях можно предъявлять исковые требования в суде.
Если информация была полезна для вас, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.