Я никогда раньше не понимала, зачем пишут эти статьи, ведь итак понятно, что планировку нужно узаконить и не жить во грехе, страхе штрафов, переделке ремонта, а то и летального исхода не только вашей семьи, но и соседей.
В общем оказалось что нет 😄
Так получилось что в декабре на стройку выходят сразу три объекта и все три семьи удивились что им нужно ещё что-то там согласовывать. (По-моему это я жила в мечтах, что всем так интересен ремонт, как и мне, и что у людей нет других дел как читать про согласование перепланировки 😅)
В общем, статься для Вас, мои подписчики, которые близятся к покупке или уже ждут ключи
На согласование планировки нужно время, оно может пройти как быстро, так и 4 месяца, а то и больше, суды там и все такое:)
У моих заказчиков точно все будет хорошо:)) а у тех кто делает ремонт самостоятельно будет бонус в конце статьи
Идеальное время для согласование - до начала возведения перегородок
Согласование в новостройке проходит в два этапа:
- Получить разрешение у Мос.жил.инстпекции
- До этого подготовить проект перепланировки, получить свидетельство о собственности (или акт приема передачи) и какой-то план из БТИ или технический паспорт помещения (вот тут я не разобралась особенно, но лучше о необходимом пакете документов узнать на сайте инспекции или может быть я все узнаю и напишу отдельный пост, будет зависеть от вашей активности)
- Подать документы и получить справку с разрежением проводить перепланировку
Это первая часть
Вторая часть - непосредственно после ремонта или чистовой отделки
- Проводите замер по факту или к вам приезжает специалист - проверка и проводит замер
- Если все ок и вы не отошли от первоначального плана или отошли в рамках закона, то через какое то время вы получаете все необходимые документы о законности перепланировки и ваша квартира вносится в рос.реестр
В итоге:
Вы спокойно продаёте квартиру
Не страшитесь проверок
Спокойно летаете за границу, никто не закроет выезд потому что вы избегаете проверок
И прочее. О штрафах за незаконную перепланировку, если мне удалось Вас заинтересовать, прочитайте в интернете.
Нюансы
Я всегда готовила для клиентов только монтажные планы с площадью помещений и размерами. Но помимо этого понадобятся планы полов с расчётом нагрузки на перекрытие.
Планы разводки электрики и сантехники. Раньше было не нужно, но сейчас обязательны к согласованию кондиционеры.
Между первым и вторым этапом согласования скорее всего нужно проводить фотофиксацию всех скрытых в стены, пол и потолок коммуникаций.
Вот почему идеальное время для согласования до начала ремонтных работ.
Но если Вы решили согласовывать после, нужно быть готовым к тому, что могут не согласовать и нужно будет готовить адвоката и специалиста по согласованию. Могут попросить вскрыть стены чтобы проверить внутренние коммуникации и прочее.
Если честно, раньше я никогда так сильно не углублялась в эту тему, этот пост только для того, чтобы показать Вам важность согласования перепланировки, как бы Вам быстро не хотелось заехать.
И небольшой бонус
Наташа владелец студии - занимается разработкой планировочных решений, создаёт идеальные планировки, по все - возможным нормам. Спасибо ей за консультацию
И для того, чтобы снять с себя все тяготы согласования могу поделиться контактом компании, которая занимается подготовкой документов и ведёт все этапы согласования с жилищной инспекцией, берут проекты любой сложности, на всех этапах. Для информации пишите в Директ.
Хотите узнать что именно нужно готовить для согласования, куда нести и какие документы нужно получить, чтобы согласование считалось законным. Буду ждать лайки и комментарии 😘
С уважением,
Светлана Капустина
CEO, Дизайнер интерьеров
SK Interiors studio
sk-interiors.com
+7 966 194 51 66