Часть IV
⠀
🤓📚Итак, мы рассмотрели два возможных способа расчета налога с продажи недвижимости.
⠀
📗1 - Налоговый вычет в миллион.
📘2 - Доходы минус расходы.
⠀
📌Теперь давайте на практике разбирать ситуацию, в которой мы можем применить оба вычета и выбрать тот из них, при котором налог будет минимальным.
⠀
💡Пример:
Мы приобрели квартиру по договору ДДУ (214ФЗ) в 2017 году, за 2 800 000 рублей, дом сдан, собственность оформлена в марте 2019 года.
⠀
⚠️Важно! Срок владения недвижимости считается с момента оформления собственности, в нашем случае это март 2019 года⚠️
⚠️Есть исключение: вступление в наследство, тут отсчет начинается с даты смерти наследодателя⚠️
⠀
Продолжим, мы приобрели квартиру за 2 800 000 рублей, продаем за 3 500 000 рублей.
⠀
📗Расчет I
3 500 000 - 1 000 000 = 2 500 000 рублей.
2 500 000 × 13% = 325 000 рублей.
⠀
При первом расчете мы заплатим государству налог в 325 000 рублей.
⠀
📘Расчет II
⠀
3 500 000 - 2 800 000 = 700 000
700 000 × 13% = 91 000 рублей.
⠀
При втором расчете мы заплатим государству налог в размере 91 000 рублей.
⠀
💡Итог: выбираем второй расчет при подаче декларации 3 ндфд и платим наименьшую сумму налога.
⠀
📌Не стоит забывать, что если кадастровая стоимость нашей квартиры будет меньше или равна 2 800 000 рублей, то занизив стоимость в договоре до 2 800 000 мы избежим налога вовсе🤓📚
⠀
📬🤓Кому необходимо разобраться в расчетах налоогообложения с продажи недвижимости, пишите в директ, будем разбирать каждую ситуацию индивидуально и искать лазейки для минимизации налогов🤓📬
⠀
Продолжение следует... ⠀