Приобретение недвижимости всегда имеет повышенные риски. Зачастую этим пользуются недобросовестные продавцы. Рассмотрим основные способы обмана покупателя.
Мошенничество при покупке жилья одна из самых распространенных проблем вторичного рынка недвижимости. Это уголовное преступление, за которое предусмотрена юридическая ответственность по ст. 159 УК РФ.
Сегодня существует множество схем для обмана покупателя: от продажи без правомочий собственника до заключения заведомо недействительных договоров.
Как можно обмануть покупателя?
Схем для обмана придумано огромное количество и с каждым днем их становится только больше.
На практике мне встречалась ситуация, когда нечестный продавец написал на покупателя заявление в Следственный комитет. Суть заявления сводилась к "незаконному рейдерскому захвату", хотя в действительности со стороны покупателя были соблюдены все правила и требования законодательства. После проведения проверок и нескольких опросов покупателя в возбуждении уголовного дела было отказано - но в другом случае ситуация могла сложиться совсем иначе.
Чтобы не быть обманутым следует помнить о следующих распространенных схемах:
- Использование подложных документов. Паспорт, правоустанавливающие документы могут быть фальшивыми. То есть мошенник продает вообще не свою квартиру.
- Оспаривание заключенной сделки. Это, пожалуй, самый распространенный способ. После заключения договора бывший хозяин (или его родственник с долей) начинает оспаривать сделку на основании того, что он, например, не осознавал своих действий - был невменяемым. В подтверждение этого предоставляет какой-либо документ, в том числе поддельный. Заключить договор с невменяемым лицом очень сложно - поэтому суд признает сделку ничтожной. Продавец будет обязан выплатить всю полученную сумму, однако средства могли быть потрачены и добиться их будет проблематично.
- Занижение цены в договоре. Случается, что в договоре купли-продажи указывается меньшая цена, чем ту, которую уплатил покупатель. Например, мошенник предлагает так сделать для занижения налога. Потом эта сделка оспаривается, деньги возвращаются, но только те, которые прописаны в договоре.
- Сокрытие наследников квартиры. Зачастую мошенник прячет законных наследников. Хотя бывали и случаи, когда даже сам продавец не был осведомлен о наличии наследника.
- Сделки по доверенности. Это наиболее рискованные сделки изначально. Суть проста: собственник отсутствует в городе или стране, в связи с этим доверенное лицо продает его квартиру. Это в идеале. Бывает же, когда доверенность является фальшивой или недействительной. Например, доверитель умер, либо отозвал доверенность.
- «Отмывание квартиры». Недвижимость покупается у людей из группы повышенного риска (пенсионеры, граждане с психическими заболеваниями). После этого жилье перепродается много раз в течении короткого времени (месяц-два) разным лицам. Это делается, чтобы не найти начального продавца. Потом сделка также оспаривается. Поэтому всегда следует обращать внимание на периодичность продаж недвижимости.
Важно понимать, что перечисленные способы - это обобщенные варианты. На практике мошенники продумывают сложные схемы, в которых незнающий человек не заметит ничего противозаконного.
При наличии подозрений на обман со стороны продавца лучше всего обратиться к проверенному риелтору или юристу. В дальнейшем это может спасти от проблем с приобретенной квартирой.
Если информация была полезна для вас, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.