А нужно ли вкладывать деньги в ремонт квартиры, которую всё равно «убьют»? Или сделать «и так сойдет!»
Разберёмся в этом вопросе подробнее.
Всем же хочется вложить поменьше денег в ремонт, и при этом заработать на аренде побольше, чтобы скорее «отбить» вложенные в квартиру средства и начать получать чистую прибыль?
Но грамотный владелец квартиры понимает, что стильная и уютная квартира, да еще и сделанная с участием дизайнера, где всё продуманно до мелочей, сдастся быстрее и дороже,
чем вот такой вариант:
Для начала нужно заранее ответить себе на вопросы:
1. В какой срок вы планируете отбить стоимость ремонта?
От этого будет зависеть бюджет на проект.
2. Кто ваш потенциальный арендосъемщик?
От этого будет зависеть выбор будущего стиля интерьера.
3. Планируете ли вы жить в этой квартире в будущем?
От этого будет зависеть планировка квартиры.
На что обратить внимание при ремонте квартиры под сдачу в аренду?
1. На дизайн интерьера
Согласитесь, чем состоятельнее человек, тем больше претензий он предъявит к съемному жилищу. А чем квартира интереснее, а таких не так много на рынке, тем быстрее она сдастся.
Когда разрабатывается дизайн-проект для хозяев квартиры, здесь все понятно, узнаешь их хобби, привычки, образ жизни и все эти моменты учитываются в планировке, стиле, расстановке мебели и т.п.
А вот в съемной квартире всё по-другому. Нужно продумать универсальный интерьер с многофункциональным пространством и грамотной планировкой. Возможно, это будет отельный стиль. Он нравится большинству людей. Наверняка, каждый из нас хоть раз в жизни останавливался в отеле. Вспомните интерьер, который вам понравился. Используйте основные фишки гостиниц.
2. На мебель
Квартира не должна быть захламлена. Но при этом, в комнатах должно быть всё для комфортного проживания. Используйте светлую мебель. Она визуально расширяет пространство, смотрится стильно и на ней видна грязь (что позволит быстрее её обнаружить и устранить). Мебель из ИКЕА – отличный вариант. Дешево и сердито. При порче будет не так дорого заменить её на новую.
3. На отделку
При ремонте квартиры под сдачу не стоит экономить и на отделочных материалах. Не нужно пользоваться советами, типа: «да положите дешевый ламинат и поклейте дешевенькие обои». Это заблуждение. При случае порчи вам это обойдется в 2-3 раза дороже.
В жилых комнатах вместо ламината можно использовать кварц-виниловое покрытие. Это покрытие совмещает в себе качества керамической плитки и линолеума одновременно. Оно стерпит всё: и потопы и каблуки и даже катание на самокате.
В санузлах, коридоре, кухне – керамическую плитку – высокопрочная и износостойкая. Выбирайте темный цвета плитки – он долгое время останется в хорошем состоянии и легок в уборке. А можно и более дешевый вариант выбрать, просто отштукатурить стены и покрыть лаком, как на фото:
На стены в коридоре отлично подойдет ламинат – практически антивандальная вещь и смотрится шикарно:
Также мы не рекомендуем выбирать самую дешевую краску на стены. Используйте надежную краску, которая легко моется и не стирается. Дорогая краска, если не отмоется, то позволит закрасить кусок испорченной стены без видимого перехода. А вот с дешевыми обоями придется переклеивать всю стену, а то и две.
4. На инженерию
На чем нельзя экономить? Конечно на инженерии. Сантехнику и электрику замените полностью (особенно, если это старый фонд). Ремонтировать трубы и протягивать провода во время сдачи квартиры в аренду – не реально. Вы потеряете больше денег на простое квартиры, если на момент ремонта будете выселять жильцов.
Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения и спать спокойно, что ничего не потечет и не замкнёт. Установите от протечек в санузлах трапы. Это исключит затопление соседей. Плюс обязательно делайте гидроизоляцию в мокрых зонах.
Вкратце всё.
Главные требования к отделке при ремонте квартиры под сдачу:
- Повышенная износостойкость
- Возможность быстрой реставрации
- Легкость в уборке
- Антивандальность.
Не экономьте на ремонте. Лучше заплатить один раз и долгое время не беспокоиться о последствиях.
Подписывайтесь на наш канал. Готовим много интересных и новых статей для Вас!