Принимал на днях обеспечительный платеж, проще говоря аванс по квартире. При этом действе, обычно договариваются о сроках проведения сделки, суммах, какие когда и других нюансах сопровождающих сделку по недвижимости.
Удивил контрагент ( он со своими клиентами вносил аванс) который тщательно изучал авансовый договор, все запятые и слова в нем уточнял проверял. Удивил потому, что этот документ не имеет почти никакого значения. Дело в том, что аванс не может существовать без будущего договора. То есть, не будет договора купли продажи, аванс возвращается и переживать тут не о чем. Что бы не было написано в договоре аванса какие бы штрафные санкции не вводились в текст, на счет удержания аванса и тд и тп. Все это "филькина грамота" Деньги можно забрать и любой суд примет строну физ-лица против юр-лица (агентства) пытающегося удержать аванс.
Еще больше удивило его заявление о том, что можно составить договор таким образом, что агентство, в случае отказа от сделки продавцом, будет от давать аванс в двукратном размере. Абсолютная ерунда!
Объяснил вносителям аванса и их агенту.
Существуют только два договора это аванс и задаток.
Авансовый платеж в счет будущей сделки без которой он и существовать не может и возвращается.
и
Задаток, который может быть заключен только между покупателем и продавцом, в этом договоре агентство или агент участвовать не могут. Договор задатка включает в себя расписку в получении задатка и предварительный договор купли продажи. Только эти два документа являют собой договор ЗАДАТКА который возвращается в случае отказа от сделки продавцом в двойном размере, а в случае отказа покупателя остается у продавца.
И все дело лишь в том, что суд сочтет авансом и что задатком. Признаки аванса и задатка описаны выше.