Переезд министерств в Москва-Сити
C апреля прошлого года я работаю в Москва-Сити. Еще в 2011 году я писала заметку об этом деловом районе как «о градостроительной ошибке» - именно так Сити называл мэр. Тем не менее, я давала осторожный прогноз, что район может стать востребованным, когда транспортная и инфраструктурная составляющие выйдут на приемлемый для арендаторов башен уровень. Удивительно, но факт, Сити действительно стал весьма удобен: появление станции МЦК, новой ветки метро и нескольких маршрутов наземного транспорта, окончание строительства большей части башен и завершение благоустройства, большое количество инфраструктурных объектов делают ММДЦ достаточно комфортным для рядовых сотрудников.
В последнее время ММДЦ «Москва-Сити» привлекает особое внимание, так как здесь формируется не только деловой, но и «правительственный» кластер – недавно было объявлено о возможном переезде сюда федеральных министерств.
Всего в России 73 организации, относящиеся к федеральным министерствам, подведомственным им агентствам и службам. Разумеется, за исключением государственных корпораций и внебюджетных фондов. Согласно открытым источникам, переезд Министерств в Москва-Сити не планируют структуры: Минобороны, МЧС, МВД, МИД и Росархив. Если учитывать только сами министерства и исключить уже расположенные в башне IQ структуры, то остается 15 организаций.
Общая площадь объектов, где они расположены на текущий момент, может составить около 300 тыс. кв. м. В основном, это объекты старой постройки, расположенные в центре города. Коэффициент потерь полезной площади в таких зданиях может доходить до 45%, так что при переезде Министерств в современное здание эти площади можно сократить до 170 тыс. кв. м арендуемой площади.
Общий объем предложения в Москва-Сити на текущий момент составляет 1,15 млн кв. м, из них свободно около 13%. В ближайшие несколько лет планируется ввод в эксплуатацию еще около 500 тыс. кв. м. Учитывая особые требования государственных структур к безопасности, можно предположить, что будет рассматриваться приобретение крупного объекта целиком, т.е. вероятнее всего, речь пойдет об одном из строящихся зданий.
Мы понимаем, что произойдет существенное снижение занимаемых площадей за счет консолидации и оптимизации, как используемой площади, так и внутренних процессов компании (сокращение дублирующих функций и т.п.). Также стоит отметить, что с увеличением площади объекта в едином объеме размер эксплуатационных расходов значительно снижается. Таким образом у пользователя появляется возможность значительно сэкономить на административном персонале, упростить систему управления и эксплуатации объектом и при этом повысить комфорт нахождения в объекте за счет наличия современных инженерных систем и оборудования жизнеобеспечения здания.
В целом, решение о консолидации правительственных структур в рамках одного делового района выглядит логичным, хотя и может встретить сопротивление среди сотрудников, привыкших к кабинетным планировкам и расположению у Кремля. С точки зрения аналитика крайне сложно определить, что «лучше» - особняк в центре или башня на Третьем транспортном кольце, т.к. это совершенно разные типы объектов. Однако с точки зрения человека, который больше года работает в ММДЦ, можно отметить, что за последние несколько лет «градостроительная ошибка» стала удобным и современным деловым кластером.