В считаю, что покупать квартиры глупая и плохая идея. Сейчас разъясню почему я так считаю.
Я сам как сапожник без сапог. То есть я профессионально занимаюсь недвижимостью, владею несколькими крупными объектами, но сам живу в съемном жилье. Почему так?
Давайте считать голые цифры. Предположим, что нормальная квартира в Москве, в которой мы готовы жить или снимать стоит на рынке условно 20 млн рублей.
Первый вариант: мы накопили/ взяли из оборота/ заработали эти 20 млн рублей , пошли и купили эту квартиру для себя и своей семьи. Семья конечно довольна. Но мы потратили все текущие деньги, и обескровили бизнес. В итоге мы живем в своей квартире. Платим за кап ремонт, платим за коммуналку, регулярно обновляем ремонт, ремонтируем и обновляем мебель раз в 4-7 лет. Все это большие затраты дополнительные.
Второй вариант: берем эти 20 млн и покупаем хорошо подобранное нежилое помещение с надежный арендатором. Если не сильно заморачиваться, и взять готовый вариант с открытого рынка средней надежности, то мы будем исправно получать около 200-270тр аренды ежемесячно с первого же месяца после покупки. При этом мы забываем что такое затраты на ремонт, и какой это геморрой, поскольку по договору можем повесить все эти вопросы на арендатора. Он сам эксплуатирует помещение и сам под себя делает или обновляет ремонт. Арендатор сам оплачивает ( или перевыставляем) все счета за коммуналку. На нас только капитальный ремонт. Минимизируем налоги и чистыми получаем почти полностью всю выручку от аренды.
Далее, берем наши условные 225тр чистыми от аренды помещения, снимаем ту самую квартиру за 75-100тр, остальные деньги тратим по своему усмотрению. Они у нас появились практически бесплатно, просто потому, что мы вовремя сделали правильное решение, в том числе благодаря моему совету. При этом спустя какое то время, особенно при наличии детей, квартира съемная будет разгромлена, треснута дорогая раковина, разрисованы обои и итальянский диван, прогрызано кресло, сколы на кухне итд итп. Мы оставляем хозяину квартиры депозит, который никак не покрывает его расходы на ремонт перед новым арендатором. Хозяина не жалко, это его выбор заниматься такими инвестициями, в квартиры. При этом мы просто меняем квартиру на новую, посвежее, поновее. Плюс может нам захотелось переехать в другой район, другой город, в Таиланд в конце концов. Мы мобильны, свободны, без лишних привязанностей. И с дополнительным пассивным доходом на кармане.
Я показал разницу между путем стандартного инвестора. И более продвинутого. В начале своего пути я тоже думал как все. Была мечта купить квартирку, а лучше две, сдать их кому то, и жить припеваючи. Я вырос, прошел этот пусть роста сам, не быстро. Помогаю вам расти быстрее, экономить деньги, не совершая ошибок, учиться на чужом опыте за чужой счет.
Если вы видите для себя ценность в моем материале, как благодарность, поставь Like и порекомендуй друзьям и тем кому это может быть тоже интересно.
