На первичном рынке г-к. Сочи возводится порядка 1,2 млн. кв. м многоквартирного жилья или 30,7 тыс. квартир и апартаментов. В 3 квартале 2019 г. по данным консалтинговой компании MACON было начато строительство 85 тыс. кв. м новых проектов, что на 23% ниже показателя за аналогичный период 2018 г. По оценкам аналитиков сегодня на первичном рынке Сочи в продаже находится 12,3 тыс. нереализованных квартир и апартаментов.
С начала года было продано порядка 9 тыс. квартир в новостройках. По сравнению с аналогичным периодом 2018 г. число сделок уменьшилось на 6%, это объясняется нехваткой ликвидного предложения, снижением количества остатков на рынке и низкой активностью застройщиков в отношении закладки новых проектов.
При текущем объеме предложения и сохранении активности покупателей коэффициент поглощения на первичном рынке составит ровно 1 год, что сигнализирует о дефицитном состоянии. Необходимо отметить, что нехватка предложения отмечается только в массовых сегментах жилья.
За прошедший квартал в стандарт-классе было зарегистрировано более 1,2 тыс. сделок, что почти на 25% выше показателей 2 кв. 2019 г. Число реализованных квартир в комфорт-классе выросло на 11% по сравнению с показателем предыдущего квартала и составило 1,9 тыс. ед. Высококлассные сегменты демонстрируют баланс спроса и предложения, однако по итогам квартала спрос продемонстрировал падение на 37%. Аналитики объясняют отрицательную динамику приостановкой продаж в нескольких комплексах, а также снижением количества ликвидного предложения во многих точечных проектах.