Коммерческая недвижимость пользуется спросом. Её чаще всего приобретают компании, хотя часть организаций предпочитает арендовать площади, а не покупать их в собственность.
ГородКвадратов.ру рассказал о преимуществах и недостатках вложений в такие объекты.
Преимущества приобретения коммерческих объектов
Владелец коммерческой недвижимости имеет следующие преимущества:
- Уверенность в стабильности ситуации. Если объект находится в собственности, никто не выставит арендатора на улицу, не предложит за аренду большую цену, ведь не будет конкурентов. Предприниматели знают, что продление договора аренды часто превращается в изматывающие переговоры, в ходе которых собственник поднимает цену. Если бизнесмен не согласен на предложенные условия, ему приходится искать новые площади. Это приводит к утрате клиентской базы. Также придётся платить за транспортировку мебели и техники, потребуется ремонт в новом помещении. Это понимают собственники объектов. Они знают, что арендатору проще заплатить больше, чем подыскивать новое место.
- Свобода действий. Даже снимая помещение на длительный срок, арендатор обязан все изменения согласовывать с собственником. Без его письменного разрешения он не может поставить охранную сигнализацию, установить кондиционер или провести интернет.
- Отсутствие дополнительных трат. Когда арендатор въезжает в помещение, он делает ремонт. Если через несколько месяцев фирма переезжает в другой офис, отделка остаётся на месте. После расторжения договора собственник уже может пересдавать объект другой организации, но за большие деньги.
Если юридическое лицо обращается в банк за кредитом, его заявка будет одобрена с большей степенью вероятности, если в собственности компании есть недвижимость. Чем больше объектов у организации, тем она надёжнее с точки зрения банка.
Фирмы, снимающие площади, часто получают отказ в кредите. Финансовые организации считают, что они могут за несколько дней съехать и пропасть с деньгами.
Когда заключать сделку
Специалисты считают, что покупать коммерческую недвижимость имеет смысл, если уверены в том, что объект вам подходит.
Сделку можно совершать, если есть возможность взять ипотеку под низкий процент. Но нужно смотреть, чтобы взносы по кредиту не превышали арендные платежи.
Офисы и торговые площади покупают, если почти все инвестиционные идеи исчерпаны, но есть желание работать с недвижимостью.
Недостатки
Но приобретение коммерческой недвижимости имеет и негативные стороны:
- Вывод денег из оборота.
- Сложно быстро продать объект.
- Сокращение числа арендаторов из-за закрытия предприятий.
- Риски, связанные с законодательным регулированием. Новые инициативы появляются постоянно, возможны запреты, касающиеся размещения бизнеса в жилых домах, вблизи школ.
Также недостатком назвать можно то, что коммерческие площади стоят дорого. При этом не всегда получается продать их по первоначальной цене.