Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ
_________
Разобрал случай, когда собственники желают присоединить балкон к квартире и тем самым увеличить общую площадь квартиры. Как правило, такое присоединение сопровождается сносом оконной рамы с дверным проемом и установкой в дальнейшем радиатора отопления на балконе. Разберемся подробнее в проблемах такой перепланировки.
ВС РФ обязал собственников при присоединении балкона получать согласие всех собственников
ВС РФ в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164. а также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г. отразил позицию
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Преамбула дела
Жительница г. Краснодара провела работы по реконструкции квартиры, в частности увеличен размер общей площади квартиры за счет присоединения балкона. Также были выполнены работы по увеличению размера балкона. Все это было сделано без получения разрешения на переустройство/перепланировку. В итоге администрация города Краснодара обратилась в суд с требованием о продаже с публичных торгов квартиры, а собственник подал встречный иск о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Верховный суд отказал собственнику в части включения в общую площадь квартиры площади балкона.
На чем основана позиция ВС РФ о необходимости получения согласия для присоединения балкона к квартире, читайте в продолжении статьи по ссылке.
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт