У многих из нас в квартире стоят специальные приборы учета потребленных коммунальных ресурсов – счетчики. Со временем они могут прийти в негодность. На время отсутствия прибора ежемесячная плата будет рассчитывать по нормативу, а иногда и с дополнительным повышающим коэффициентом.
Для большинства людей платить по нормативу невыгодно – все стараются экономить и не тратить лишние коммунальные ресурсы. Поэтому требуется замена счетчика.
На кого возложена обязанность по замене прибора учета?
Необходимо разделить все приборы учета на 2 вида:
- внутриквартирные (личные);
- общедомовые (принадлежат всем жильцам МКД).
Общие положения гражданского законодательства закрепляют обязанность собственника нести расходы по содержанию.
Чтобы разобраться с тем, кто должен обслуживать счетчики, необходимо понять нормы следующих нормативных правовых актов:
Согласно ст. 543 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана поддерживать исправное техническое состояние приборов учета, если абонентом по договору является гражданин, использующий электричество для бытовых нужд.
Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491установлено, что приборы учета потребления, расположенные за пределами квартир и предназначенные для обслуживания сразу нескольких жилых помещений, относятся к общедомовому имуществу. При этом внутриквартирные счетчики являются личными.
В некоторых домах счетчик электроэнергии установлен за пределами квартиры – на лестничной клетке. Он может обслуживать сразу несколько помещений. Важно отметить, что на основании ст. 36 ЖК РФ такие приборы учета не относятся к общедомовому имуществу, несмотря на свое расположение.
В соответствии с пунктом 5.6.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, индивидуальные приборы учета не подлежат обслуживанию специализированной организацией.
Таким образом, обслуживание и замена внутриквартирных счетчиков происходит за счет собственника помещения. Однако соглашением между жильцами и УК может быть установлен иной порядок.
Важно отметить, что приведенные выше порядок распространяется только на объекты недвижимости, оформленные в собственность (приватизированные). При проживании в квартире по договору социального найма отвечать за ремонт и замену счетчиков должны органы муниципальной/государственной власти.
Кто должен платить за замену?
Если домом руководит управляющая компания, необходимо внимательно изучить заключенный договор. В нем должны быть разграничены полномочия обеих сторон: что обязуется делать УК, а что должны выполнять собственники.
Договором должен быть определен порядок замены счетчика на лестничной площадке – за счет ежемесячных платежей или за дополнительную плату. Если ремонт не предусмотрен договором, на практике обычно созывается собрание, на котором происходит дополнительный сбор средств.
Если дом управляется жильцами самостоятельно, либо через ТСЖ все ремонтные работы производятся за счет самостоятельно собранных средств с последующим подписанием дополнительного договора со сторонней организацией.
Если информация была полезна для вас, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.