Каждый месяц мы платим за целый перечень коммунальных услуг. Кто-то делает это онлайн, кто-то по старинке – через кассу. После каждого платежа выдается квитанция об успешной оплате, однако мало кто хранит их длительное время.
Как показала практика – зря. Управляющие компании могут выставлять необоснованные счета по уже оплаченным услугам. Без платежных документов доказать что-либо УК будет сложно, поэтому останется только судебное разбирательство. В середине ноября аналогичное дело дошло до Верховного суда РФ, который рассказал через сколько списываются долги по «коммуналке».
Как учитываются платежи по ЖКХ управляющей компанией?
Не все знают, как УК распределяет средства, которые мы ей платим. Она засчитывает их в счет текущего месяца? Или погашает ими прошлые долги?
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 четко урегулировало данный вопрос:
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если расчетный период не указан, гражданин вправе его выбрать самостоятельно.
Это означает, что при указании точного периода, деньги должны зачисляться в счет оплаты за это время.
Здесь же закреплено:
В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Это означает, что управляющая компания самостоятельно определяет за какой период зачислить внесенные средства.
Ключевой правовой нормой является ст. 196 ГК РФ. В ней закреплен общий срок исковой давности – 3 года. Именно он применяется в правоотношениях, связанных с оплатой услуг по ЖКХ. Долги, которые старше этого времени не подлежат списанию.
Сколько хранить квитанции об оплате?
Здесь стоит основывать на сроке исковой давности – 3 года. Управляющая компания может подать иск с требованием погашения долгов за любой период. Однако, все, что старше 3 лет суд даже не станет учитывать. Главным подтверждением своих платежей является соответствующая квитанция.
Также в п. 65 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 указано, что хранить документы необходимо не менее 3 лет. При этом способ оплаты (наличными или через интернет) не имеет значения.
В качестве примера можно привести следующее дело из судебной практики:
Управляющая компания прислала платежные документы жительнице Елене Владимировой. Ей не понравилось, что в 2018 году пришел долг за 2000–2002 годы в размере 2500 рублей. Женщина пыталась разрешить проблему в досудебном порядке. Она обращалась в УК и указывала на истечение сроков исковой давности. Также она говорила, что старые чеки выкинула. УК ответила, что срок исковой давности должен определяться судом в индивидуальном порядке.
Женщина обратилась в суд с требованием аннулировать долг, обязать выдать справку об отсутствии задолженности и компенсировать моральный вред в размере 5000 руб.
При рассмотрении было учтено, что компания не обращалась за долгами длительное время. Ни ЖК РФ, ни другие подзаконные нормативные акты не предполагают начисления за такие старые долги. Также суд указал, что согласно п. 65 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 хранить документы об оплате собственник обязан минимум 3 года, но не более.
Суд пришел к выводу, что права женщины были нарушены и удовлетворил все предъявленные требования.
Если информация была полезна для вас, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.