Всем здравствуйте!
Новостройка - это здорово! Во-первых, в новостройках вы - первый собственник. Место не "опорочено" чужой энергетикой. Во-вторых, одинаковый социальный уровень жильцов, чего не сказать, о старых постройках, где сменилось уже 2-3 поколения жильцов. В-третьих, ну дом новый! Там ничего не подтекает, не плесневеет и т. п. (в идеале).
Да, новостройка, новостройка... Но дорого! Выход есть - договор долевого участия (ДДУ). Это договор между физическим лицом и застройщиком о том, что физическое лицо инвестирует свои средства в данное строительство в замен на квадратные метры в сданном доме. От количества этих самых метров и расположение их на плане здания и зависит размер необходимой инвестиции.
ДДУ позволяет приобрести жилье по более выгодной цене. Цена будет тем выгоднее, чем меньше стадия строительства здания. На этапе котлована купить будет самое выгодное, но и рисков больше.
Вообще на всех этапах покупки квартиры по ДДУ есть риски, давайте же разберемся какие.
Долгострой
Многие слышали это "злое" слово. Причиной "замораживания" процесса строительства является банальная нехватка денег у застройщика. Почему у застройщика деньги были, а вдруг их не стало - вопрос другой. Причиной чаще всего служит неграмотное распределение финансов или банальное мошенничество сотрудников компании, которые приводят к банкротству.
Что делать дольщикам в этой ситуации? Ну для начала убедиться, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Ну а потом... судиться. Но толку от этого будет не много, потому что деньги безвозвратно утеряны, а компания - банкрот.
Если у обанкротившегося застройщика в объекте осталась значительная часть нераспроданных квартир, то стройку может взять другой застройщик, перекрыть его затраты и получить прибыль с тех самых еще непроданных квартир.
Многократная продажа одного и того же объекта
Зарегистрировать ДДУ в Росреестре можно один раз, это позволяет решить проблему двойных регистраций. Но не решает проблему двойных продаж.
Пока дольщик не зарегистрировал ДДУ в Росреестре, застройщик может продать его квартиру еще несколько раз. Регистрацию же получит тот, кто раньше остальных зарегистрирует свой договор.
Обременения на объект строительства
Иногда застройщикам не хватает собственных средств и средств дольщиков для полного завершения строительства многоквартирного дома. Тогда им приходится прибегать к кредитным средствам.
Банк, естественно, просто так деньги не дает, он должен взять что-то в залог. А берет он те самые квартиры, принадлежащие дольщикам. Поэтому, если застройщик вдруг разорится и не сможет выплачивать кредит, банк наложит обременение на будущую собственность честных дольщиков и в судебном порядке будет требовать будет требовать выплат.
В таких случаях, опять же, в судебном порядке другой застройщик может выплатить долг и завершить строительство, получив прибыль с продажи оставшихся квартир.
_______________________________
Можно ли сделать из этого вывод, что ДДУ очень опасный вид соглашения? Нет! Риски есть всегда, здесь оно одни, а в другой ситуации - другие. Полностью обезопасить себя никогда нельзя, но минимизировать риски можно.
Читайте далее о том, как Эскроу-счета минимизируют риски дольщиков
Помните, что для решения жилищного вопроса всегда лучше обратиться к профессионалу. По сделкам с новостройками услуги риэлтора бесплатны для покупателя! Для консультации можете связаться со мной в Телеграм или по почте в описании профиля.
До новых встреч!