Обзор и карта коммерческой недвижимости в Израиле за 2018 год

Доходность израильской офисной недвижимости составляет около 6% годовых.

Хотя инвесторы ожидают повышение доходности до 7% из-за охлаждения рынка. Но пока рынок не опускается.

Карта офисной недвижимости Большого Тель-Авива.

Тель-Авив и прилегающие к нему города, называемые все вместе Большим Тель-Авивом, можно условно разделить на несколько основных анклавов офисных зданий:

• Алмазная Биржа Рамат Ган — 10-15 многоэтажных офисных зданий построенных постепенно в 70-80-90 годах, есть несколько построенных и в нулевых. Заселённость — 96%. Удобное расположение на стыке Рамат Гана и Тель-Авива, рядом со станцией электрички.

• Восточный Аялон Тель-Авив, ул Игаль Алон. Расположено несколько новых зданий построенных в последние годы. Зеселенность — 97%.

Удобное расположение вдоль шоссе Аялон, которое прорезает Тель-Авив с юга на север.

• Сити Тель-авив - центр города. Небольшие офисные здания вокруг ул. Ротшильд и на ней. Почти нет новых домов. Заселенность - 93%

• Новый сити Тель-Авив. Офисные здания рядом с центром Азриеэли, западнее шоссе Аялон. ул Арбаа. Много новых и современных зданий. Заселенность - 93%

• Тель-Авив, набережная. Граница с Неве Цедеком. В основном старые здания 80-х годов посторойки. Основное преимущество - море!

• BBB Бней Брак. Много новых многоэтажных офисных зданий. Примерно 10-15 мин езды до Тель-Авива. Заселенность - 93%

• Тель-Авив, суды и госпиталь Ихилов. Ул Вайцман/бульвар Шауль-а-Мелех. Очень хорошее расположение, рядом с Тель-Авивским мировым судом. Много офисов адвокатов и врачей. Заселенность - 95%

• Герцлия Питуах. Множество компаний высоких технологий. Офисы Микрософт, Интель и других ведущих мировых и израильских компаний. Заселенность - 92%

Крупнейшие сделки в в 2018 году:

• Банк Оцар-а-Хаяль продал свой офис на Алмазной Бирже в Рамат Гане из расчета 17,000 шекелей (4750 долл) за метр.
• Юридическая фирма Горницкий купила в Тель-Авиве в башне Делек Моторс 6300 кв.м. по цене 11,000 шек. (3072 долл) за метр.
• Компания Микрософт арендовала площади на которых расположены сеть коворкинга WE WORK. 2500 кв.м. на 5 лет.
• Группа Азриели купила здание Мивней Газит за 260 миллионов шекелей (72,6000,000 долл) Площадь здания 5500 кв.м. и 400 подземных парковок. Цена за метр высока но дело в том что у этого здания есть неиспользоанные права на достройку еще 20,000 кв.м. Если допустить, что неиспользованные права на достройку стоят 100 мил шек. А паркинг - 80 милл шек, то цена цена за кв. метр оставляет ок. 16,000 шек за метр (4470 долл)
• Холдинговая компания Аялон углубляет свои владения на рынке недвижимости и покупает здание «Южная Африка» на Алмазной Бирже за 45.5 милл шек (12,700,000 долл). Это включает 4200 кв.м. офисов и подземный паркинг. Цена за метр в этой сделке 12.000 за квадрат.
• Моторолла арендовала в новом билдинге TOHA, в Тель-Авиве 6700 кв.м. из расчета 115 шек (32 долл) за метр.
• В Башне Арбаа в Тель-Авиве группа Рафаэль арендовала 5000 кв.м. за 100 шек/метр (28 долл).
• В Билдинге Электра Сити проведена сделка по покупке 400 кв.м. офисов с арендаторами (платят 90 шек за метр) из расчета 16,000 шек за метр, что отражает 6.5% годовых. В этом же здании 400 кв.м арендованы за 80 шек за метр. Разница в цене из-за отделки.
• В здании Медиатон (сдано в эксплуатацию в 2018 году) финансовая компания арендовала 160 кв.м. по 117 шек за метр.
• На Алмазной Биже было продано 300 кв.м. по 16,000 шек за метр.

Если вы заинтересованы приобрести офисную недвижимость в Тель-Авиве, и получить квалифицированную консультацию специалиста а так же найти надежного арендатора для вашего офиса, обращайтесь к нам!

Boris Goren

tel: 972-54-5236009 (Whats App, Viber, Telegram)

Skype: borgor

boris.goren@gmail.com