Он говорит своей жене, - «я тебе для чего доверенность сделал? Вот и езжай сама!». Это шок!
(это продолжение, начало тут https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5de10805c51b3225b57fedc8/5de134e7fbe6e700b04a3cbd/edit)
И разумеется всё не так просто, как может показаться, вроде действительно, а что такого, ведь доверенность на самом деле есть?
Да, есть! НО все документы подготовлены (и что гораздо важнее согласованы с юристом банка!) на него и значит, придется их все переделывать! А переделать, значит потерять несколько дней, потому, что дату подписания тоже придется перенести. Но, мы всё же смогли донести важность присутствия его самого и уговорили Андрея Васильевича приехать лично.
Во вторник днем звонят из банка и говорят, виснет программа, все сделки смещаются по времени, наша переносится на 14.00 (изначально было на 11.00). Потом в среду утром (в день сделки), вовсе приходится перенести подписание документов на четверг (программа совсем не работала). Я пытаюсь дозвониться до своих клиентов (хотела сообщить о переносе даты сделки, чтобы они не выезжали сегодня), но связи нет – они в дороге. Когда мы смогли созвониться, они уже подъезжали к О. и им не было смысла разворачиваться. Они остаются ночевать в О. (напомню, их квартира совершенно пустая!) и значит в ней остаться, возможности нет. Опущу описание, где и как они ночевали.
Четверг, утро. Мы встречаемся возле банка и идем на подписание договора. Тут без проблем все подписали, отдали на регистрацию, передали ключи и справки на #квартиру. Ждём деньги.
Завершили первый этап, переходим ко второму.
Теперь, как и во всех сделках с покупкой жилья нам нужно определиться, что мы хотим купить и сколько у нас есть денег (либо на какую сумму будем просить ипотеку)?
Дальше, я подаю необходимый пакет документов, для рассмотрения #ипотеки, в #банк. У нас великолепные начальные данные, Елена Петровна работает педагогом, плюсом ей уже начисляется #пенсия (по выслуге лет), да к тому же Андрей Васильевич добавил еще личные средства и первоначальный взнос за квартиру у нас получился 70 %. Оформляем всё, ипотеку и квартиру, только на Елену Петровну, это при продаже общего имущества требуется согласие супруга, а при покупке – нет. В нашем случае, мы даже подавая заявку на ипотеку указывали, не учитывать доход супруга (такое возможно не в каждом банке).
И, так кредит одобрен. Не смотря на то, что деньги за продажу квартиры в О. еще не пришли, мы начинаем выбирать квартиру в Т.
Сумму знаем (плюс минус 3 миллиона), микрорайон выбрали, сложив эти два фактора, пришли к выводу, что квартира 2-комнатная.
Я, находясь в О., начинаю делать «отборку», то есть выбираю подходящие под наши параметры квартиры и отправляю, для просмотра и одобрения собственнику (я скидывала Елене Петровне и ее дочери Марине, которой в дальнейшем и предстояло жить в купленной квартире).
Когда я начала созваниваться со специалистами, продающими подходящие нам квартиры, я вдруг поняла, что происходит какой-то бред! Такого бардака на сайтах продаваемых квартир (пишу именно «продаваемых», потому как в разделах «аренды» у нас такое тоже еще встречается), я давно не встречала!
Рассказываю, значит у них расклад такой, риелтор, который продает объект недвижимости, сопровождает сделку с двух сторон, то есть представляет интересы и продавца и покупателя (а это в первую очередь говорит о том, что комиссия берется тоже с обоих) и они (риелторы) мягко говоря, не очень хотят работать с риелторами. Доходило до того, что я звоню по квартире, спрашиваю по просмотру, у меня уточняют кто я, и говорят – мы с риелторами не работаем!!!
Думаю, будет не лишним еще пояснить, что это значит. Кроме того, что Вас обяжут оплатить их работу (взяв при этом также деньги и с продавца), но это ладно, всё-таки специалист и для Вас работу тоже делает, вопрос в другом – сколько именно с Вас возьмут?
Если Вы разумно подходите, к такой важной и скажем прямо, не дешевой теме, как покупка жилья, на мой взгляд было бы логично, заранее выбрать специалиста, который поможет Вам в этом вопросе (как, например мы выбираем стоматолога), обговорив «на берегу» все вопросы и пожелания, спокойно работаете со специалистом, которого сами выбрали (возможно, даже визуально) и которому доверяете! А, еще не маловажный фактор, стоимость работы выбранного Вами специалиста, тоже знаете заранее и она не будет меняться вместе с ценой на выбираемый объект, то есть не важно, за 1 миллион или за 10 будет покупаться квартира – цена остается та, которую обговорили! Тогда как, по «правилам игры» в не которых городах – ценник будет очень даже меняться!
Еще, почему их риелторы не особо хотят работать с другими риелторами, потому, что объекта, который Вы видите на сайте – может просто не существовать! Что это значит? Значит, что они начнут Вам предлагать кучу других вариантов, но только не этот (бывали на вещевом рынке? Помните, как там заманивают, пройти в другой отдел и посмотреть там!? Нравится такой подход? Лично я, терпеть не могу такое «впаривание»!), но они начнут названивать и пытаться уговорить купить какой-нибудь их объект, чтобы заработать на Вас.
Вот это еще 1 плюс в пользу риелтора, но с другой стороны, если Вы терпеливы, то можете справиться сами.
Вернемся к нашим «баранам», Марина (как положено её возрасту) хочет новостройку или хотя бы квартиру в «свежем» доме. Учитывая заданные параметры, напомню нам нужна 2-х комнатная квартира (в идеале с раздельными комнатами) и уложится нужно в определенный бюджет. А, еще нами выбран определенный район города Т.
Приступаем, я сделала отборку квартир, которые мы будем смотреть. Беру билет и еду в город Т.(ехать 700 км.). Там еще приходится корректировать выбранные объекты. Едем смотреть квартиры.
Результат. Квартиры в свежих домах (где хочется Марине), не смотря на свежесть самих домов, требуют еще довольно больших вложений (собственники как заехали после сдачи дома, 5 лет назад, в квартиру с ремонтом от застройщика, так ничего и не делали), а вкладывать в ремонт – силы и деньги – мои клиенты не планировали. Потом посмотрели «вторички», а в нашем случае это были 9-12-16 этажные дома и вот тут уже выбор хоть и не большой, но квартиры с более приличным ремонтом.
Итог: выбираем квартиру 2 дня, еще 1 день принимается окончательное решение, какую именно будем покупать, потом я договариваюсь о скидке (чем, кстати, с лихвой окупаю свои услуги), вносим аванс и я уезжаю.
Остальные согласования (ипотеки, оценки и одобрения объекта в банке, условия нотариальной сделки и т.п.) я буду делать удаленно.
Клиентка моя тоже никуда не ездила, она приехала в Т.только на подписание всех документов, тогда когда всё было готово и я тоже приехала еще раз.
Думаете, ну теперь всё просто!? Я Вас удивлю, но дальше было то, что даже я не могла предвидеть! И произошло, то из-за чего сделка почти сорвалась!!! Подписывайся и читай следующую статью, там я расскажу как мы с риелтором продавцов (отдаю ему должное – он молодец!) всё-таки завершили сделку ….
Продолжение читай тут ….