Нет, я не сдамся! Уже дело принципа, довести эту сделку до конца!
По сути, мы могли решить – ну, не судьба! И отказаться от покупки квартиры сейчас, подождать когда Мария выйдет на пенсию (пенсия имеется в виду военная, ждать ее оставалось 3 года) и получить все сбережения, которые ей начисляются #росвоенипотекой, в наличном виде и спокойно купить квартиру. То есть на данном этапе, отступить и сдаться!
(это Продолжение, начало статьи читайте тут https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5de10805c51b3225b57fedc8/5de11547d7859b00b18917ea/edit и тут https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5de10805c51b3225b57fedc8/5de11c74d5bbc300ae3bbf81/edit)
И так, что нам делать? Едем к застройщику, нам предлагают выбрать квартиру в сданном доме (дома все новые и с хорошей отделкой), только теперь денег нам хватает (если добавлять собственные по минимуму) лишь на 1-комнатную квартиру. Дом сдан – значит, аккредитация не нужна. Квартира покупается на будущее, для дочери или для сдачи, поэтому можно и 1-комнатную. Соглашаемся. Нам на выбор предлагают 3 квартиры.
Времени у нас, ровно неделя – или с 1 сентября (что? карета превратится в тыкву? Ну, почти!) закончится срок действия сертификата!
Мы выбираем квартиру, не совсем мы, Мария конечно. И одновременно я подаю документы в другой банк, нам супер быстро рассматривают, предлагают такую же сумму (помните, прошлый банк я выбрала из-за суммы), теперь нужно предоставить пакет документов на квартиру и успеть выйти на подписание предварительного договора.
Выбор квартиры: 1-я ей не нравится; 2-я очень понравилась; 3-я на крайний случай. Пока она думает, а это буквально 1 вечер, за 3-ю квартиру вносят аванс, по 2-ой выясняется, что у нее устаревшая справка, 1-я квартира ей по-прежнему не нравится. Справка делается 9 рабочих дней (хоть ты тресни, это гос.структура наша любимая))), значит выйти на сделку до 1 сентября мы можем только с квартирой №1, которая ей категорически не нравится! Принуждать и давить не в моих правилах.
Выхода нет. Говорим банку, пардон, ждите! И …снова заказываем свидетельство.
Ускоряясь всякими правдами и не правдами, подключая все возможные связи, мы через полтора месяца получаем заветный документ (в прошлый раз больше 2-х месяцев ждали)!
Квартиру, которую мы выбрали в прошлый раз, уже продали, поэтому снова едем выбирать)))
Теперь на выбор у нас 8 квартир, на разных этажах и даже в разных подъездах! Выбор сделать не просто! Можете представить какого это несколько раз менять выбор и получать отказ? Это ох, как не просто! Но все-таки Мария справилась и квартира, в очередной раз, выбрана.
Сообщаем об этом застройщику и в банк. Начинается этап сбора, подписания и отправки документов.
Застройщик подготавливает свой пакет документов (на юридическое лицо требуется специальный, более сложный, пакет документов), на себя и на квартиру, они (Мария и застройщик) подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Заказываем оценку (в оценочной компании) квартиры. Все эти документы отправляются в банк.
В самом банке Мария подписывает договор целевого займа (заемные средства, которые предоставляет банк (сумма, которой не хватает для покупки квартиры), но платить которую будет Росвоенипотека). Все эти документы банк собирает и отправляет в Москву в Росвоенипотеку, для рассмотрения объекта недвижимости.
Росвоенипотека получает документы, на рассмотрение у них 3 недели, если всё хорошо, то после принятия положительного решения в течении недели денежные средства перечисляются в банк. Если их что-то не устроило, например не хватает какого-то 1 документа, тогда, в течении недели, через те самые 3 недели – эта информация появится на сайте Росвоенипотеки и нам будет дан месяц на исправление.
Как думаете, нам повезло???
На самом деле, мы смирились и были готовы к любому развитию событий…
И вот он - долгожданный звонок из банка!!! Деньги от Росвоенипотеки на счету! Выходим на подписание основного договора купли-продажи.
6 декабря 2018 года – состоялось это знаменательное событие, был подписан договор купли-продажи квартиры и сдан на регистрацию в МФЦ.
Квартира в новостройке, поэтому ключи нам были переданы в день сделки, а вот застройщику банк деньги перечислит только после того, как мы предоставили документы, подтверждающие переход права собственности (то есть после того, как пройдет регистрация), а это через 9 рабочих дней.
Всё салют, праздник! Квартира куплена! Хотя, конечно, не особо радостно, как-то больше наверное выдохнули, чем обрадовались. Это – слава Богу – всё закончилось!
Подведём итог. Написано много, но я, честное слово, очень старалась сокращать, сильно не вдаваться в подробности и конечно, тут написано всё вкратце. Главное, что я хотела донести до вас или даже лучше вопросом сформулирую – «как думаете, на каком этапе данной сделки Мария бы опустила руки и сдалась?» и сама же отвечу – «она даже начать не смогла!». Помните, в самом начале я рассказывала, что пришла она ко мне в ноябре, а сертификат получила в июле!!! В июле, друзья, то есть он лежал у нее несколько месяцев и она просто не знала, что с ним делать и с чего начать!
И если какой-то умник, решит, что она просто глупая, то я вас уверяю – Мария совсем не глупый человек, с высшим образованием и на хорошей должности! Просто каждый должен заниматься своим делом и невозможно разбираться во всём!
Вы, конечно, можете подумать, что это просто сложный случай, что - «когда я буду покупать/продавать, всё будет гораздо проще!», а я в ответ… промолчу и продолжу писать статьи, где буду рассказывать истории, в том числе опишу, какие могут встретиться сложности в, казалось бы, простых сделках!