Продолжение, начало читайте тут https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5de10805c51b3225b57fedc8/5de11547d7859b00b18917ea/edit
И так получили одобрение банка и переходим к выбору квартиры, а в нашем случае сначала выбираем застройщика.
Первый – не плохие 10-и этажные панельные дома, свежий микрорайон (еще не особо развитый), дешевый косметический ремонт (бумажные обои, простейший линолеум, дешевые деревянные входная и межкомнатные двери, в туалете и ванне стены окрашены краской), то бишь всё очень простенько, но с балконом и нам хватает на 2-х комнатную квартиру! А еще, дом сдан, то есть покупай – заезжай и живи!
Второй – 20-и этажные дома из современных материалов, «дышащие» фасады, развитый район – во дворах новый детский сад, магазины, кафе и т.п. Сама квартира с отличным ремонтом: на полу ламинат в комнатах, в коридоре и ванной комнате плитка, вообще вся ванная комната выложена кафельной плиткой, по всей квартире натяжные потолки, на стенах флизелиновые обои. Отделочные материалы т цветовую гамму подбирал дизайнер. Полы и стены выровнены, все материалы очень приличного качества, я не говорю, что прям дорогущие – нет, но очень приличные! И, да, входная дверь – хорошая металлическая, межкомнатные экошпон. То есть ремонт, который не требует переделки ближайшие несколько лет (если только ты супер привередливый, но для таких они предлагают ремонт «под отделку» то есть всё (пол и стены) выровнят, а декоративную часть сам клади и клей)))
И здесь нам тоже хватает на 2-х комнатную квартиру! С одним «НО», хватает на квартиру в доме, который будет сдан только через год! Ничего, жить есть где и жилье не съемное, поэтому соглашаемся!
И, так, мы выбрали застройщика, выбрали квартиру – гоу оформлять! Стоп! Так как дом не сдан, у застройщика, должна быть аккредитация, захожу на сайт Росвоенипотеки и что? Правильно! Аккредитации – нет! А на минуточку, аккредитован должен быть не просто застройщик, а еще и именно тот дом, где выбрана квартира! (кстати, аккредитация была, но к моменту, когда мы выбрали квартиру, она закончилась)))
Значит, что нам делать? Выбирать другой объект? Это невозможно! Почему? Читай выше, я писала, как именно человек выбирает квартиру. То есть нужен, как минимум именно этот застройщик!
Решение! Будем аккредитовывать этого застройщика в нужном нам банке, для Росвоенипотеки.
Этот этап тоже опишу кратко: застройщик собирает свой пакет документов, передает их банку, банк добавляет свои документы и всю эту «кипу» отправляет заказным письмом в Москву в Росвоенипотеку на рассмотрение. Потом Росвоенипотека выствляет дополнительное требование – предоставить письмо из Министерства строительства О. области, где они должны написать, что, по сути, гарантируют, что дом будет достроен! Читай – Министерство строительства должно дать гарантийное письмо, что частный застройщик достроит дом!
Можете представить как далеко и быстро нас послали?
Но, спасибо, руководителю застройщика – этот вопрос тоже решили. Всё, весь пакет документов собран, их всё устраивает, ждем окончательного решения и добавления застройщика и банка в реестр аккредитованных организаций на сайт Росвоенипотеки (это 3-5 недель).
Еще немного про сроки, помните, я писала, что у свидетельства срок действия 6 месяцев? Так вот, Мария, пришла ко мне в ноябре 2017 года, а документы ей пришли еще летом, и значит к новому 2018 году уже заканчивался срок и перед новым годом мы заказали новый, а так как все гос.структуры в нашей стране и так работают очень медленно, а тут еще и январские выходные добавились, короче дождались мы его только к 1 марта.
Во время пока мы делали аккредитацию, цены на квартиры поднялись (дом почти достроили, оставалась отделка – естественно цены начали расти) и теперь эта квартира стоит значительно дороже, ладно готова доплатить.
И так, на дворе конец августа и мы на конец-то получаем сообщение о том, что появилась информация на сайте, а значит, мы можем выходить на сделку! Но, не долго мы радовались.
Теперь банк нам говорит, извините, но мы не можем выдать Вам кредит! Почему??? Объясняю, у банка (у всех по-разному) есть правило, кредит выдается на срок минимум 3 года и 3 месяца, на дворе август, а Марии в октябре исполняется 42 года, значит, у нас есть 3 года и 1,5 месяцев! Круто, да? Я говорю, - в таком темпе она на пенсию выйти успеет!!! А аккредитация пройдена именно под этот банк, в другом банке взять ипотеку, на покупку именно этой квартиры, нельзя!
Ну что, сложили ручки, поплакали и по домам? Видимо – не судьба, решила Мария…. Думаете, я тоже с этим согласилась? читайте чем всё закончилось тут https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5de10805c51b3225b57fedc8/5de11fa205fd9800b1db9909/edit