Последнее время всё чаще проявляется откровенная агитация против покупки собственного жилья в России. Основной мотив - "Весь мир арендует, это выгоднее!". Я не призываю всех лезть в дорогую ипотеку, но голову включать иногда полезно.
Сторонники идеи не покупать свою квартиру ссылаются на передовые европейские страны и США, где многие снимают жилье и не парятся.
Эти умники приводят расчеты, сравнивая аренду квартиры и покупку в ипотеку (или без), и аренда выходит дешевле в большинстве случаев. И тут некоторые успокаиваются: "Я все делаю правильно! Как современный человек!" и продолжают считать ипотеку кабалой и платить ежемесячно деньги за чужую жилплощадь.
Давайте посчитаем...
Квартиру в столице сегодня можно снять в пределах 70 тысяч рублей в месяц. В регионах (я беру Казань) можно спокойно уложиться в 15-16 тысяч рублей в месяц. Никаких тебе налогов на имущество, затрат на мебель и отделку... Да еще и можно поменять за день, если надоест - красота!
А если покупать?
За такую же квартиру придется платить ежемесячно в два раза выше. Плюс налог на имущество (который пока мал, но все же), квартплата полной программе, а также содержание - мебель, ремонт, замена коммуникаций и техники периодически.
Вот на этом и строится мнение, что проще взять квартиру в аренду.
А теперь учтём некоторые нюансы
И сравнивать будем все с теми же передовыми странами.
1. Если пенсионный возраст настигнет Вас не где-нибудь в Австрии, а в российской глубинке? А хоть даже и в столице :) Где вы предпочтете её встретить? Вам интересно, сколько будет стоить в тот год снять в аренду квартиру для счастливой старости?
Просто сегодня не каждой пенсии хватит, чтобы хотя бы за две недели аренды заплатить.
2. Сколько лично вы платите в месяц на свой страховой счет? Да-да.
Я повторю: какая у вас страховка? Сколько вы получите в случае, если из-за болезни или несчастного случая не сможете также усердно работать? Просто жители более продвинутых стран уверены в том, что государство не бросит их. В лице государства зачастую выступает страховой фонд. (Государство - это мы с вами, ребят).
3. Я ничего против нынешней власти не имею, но.... На сколько процентов вы уверены в том, что когда дойдет до нашего поколения (я снова про пенсию), пенсия станет больше, а все товары и услуги доступнее? Я вот вообще ни на грамм.
4. Ну и, наконец, конкретно в пользу ипотеки вместо аренды квартиры:
За последние 10 лет жилье подорожало более чем в 2 раза (если брать ту же Казань). И многие из моих клиентов за это время взяли не одну и даже не две ипотеки (закрыв предыдущие). Скорее всего, через еще 10 лет квартиры подорожают еще минимум на 100%. Ну, если только ипотечные ставки станут грабительскими или квартиры начнут массово раздавать бесплатно. Тогда жилье может и вовсе упасть в цене.... но что-то мне подсказывает, что халявных квартир больше не будет.
Для справки - сегодняшние процентные ставки на строящееся жилье стартуют от 4,5%, а на готовое (вторичное) - от 8,2%.
Пожалуй, есть всё же один веский довод,
когда реально снимать квартиру выгоднее, чем купить:
Когда вы практикующий инвестор, у которого каждая копейка работает и зарабатывает ежечасно. Когда у вас столько активов, что "в случае чего" вы очень быстро купите себе любое жилье за наличные и никогда не рискуете стать бомжом.
А и еще один! Если вы не собираетесь жить долго и счастливо:)
Другие мои статьи: