Эта статья будет о том, как продавали квартиру в городе О., и добавляя денег через ипотеку, покупали в городе Т. Всё просто.
Задача: найти покупателей на квартиру в О.; собрать пакет документов для продажи квартиры; сопроводить сделку купли-продажи данной квартиры; оформить перечисление денежных средств за эту квартиру так, чтобы в другом городе за снятие не взяли денег; подготовить пакет документов и одобрить ипотеку; съездить в Т. подобрать и выбрать квартиру, которую будем покупать; проверить документы на выбранную квартиру (она должна быть юридически «чистой» и подходить под ипотеку); сопроводить сделку купли-продажи.
Ну, приступим….
Нужно продать 1-комнатную квартиру в городе О., которая покупалась для дочери, когда она поступила в институт, несколько лет назад. Дочь, закончила институт, не захотела оставаться в этом городе, переехала жить и работать в Т. Родители живут в районном поселке, расположенном между О. и Т. и им одинаково далеко ехать до обоих городов, поэтому в квартире должен кто-то жить и естественно лучше, если жить будут собственные дети (есть еще младшая дочь), для которых и покупалась квартира, старшая дочь переехала в Т., младшая через пару лет закончит школу и поедет туда же, логично, если квартира будет там, а не в О.
Я не просто так описываю, кто, где живет, таким образом, поясняю основную сложность – собственники (родители) каждый раз должны были проезжать, примерно 400 километров в одну сторону, и не дай бог, забыть дома какой-нибудь документ, что тоже было (как решили этот вопрос расскажу позже).
И так, ко мне (по рекомендации) обращается Елена Петровна, ей нужно продать квартиру. Мы подписываем соглашение о сотрудничестве, так как квартира пустая, она оставляет мне ключи, показывать буду я сама.
Я выставляю квартиру на продажу, примерно на 10 сайтов. Долго ли коротко ли (в переводе на современный русский, не помню сколько, но примерно 2 месяца), я ее ездила, показывала и вот нашлись люди, которым она (квартира) понравилась по внутренним и внешним показателям.
У людей ипотека, а в нашей квартире всё в порядке с документами и не бело перепланировок, то есть отлично подходит любому банку! Их тоже сопровождает риелтор, что очень удобно, потому как если у одной из сторон нет риелтора (та категория людей, которые считают, что покупка квартиры – не сложнее покупки мешка картошки), то риелтору второй стороны приходится делать двойную работу (нравится вам делать бесплатно чужую работу?). Кстати, в том же городе Т. (как и в некоторых других, крупных городах, уже решили этот вопрос, как расскажу позже (когда дойду до описания этой сделки).
И так, покупатели найдены, аванс внесен, собираем документы и выходим на сделку. Квартира приобретена в браке (является совместным имуществом супругов), но оформлена на супруга, Андрей Васильевича, значит продавцом является он, а от жены необходимо предоставить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры (на распоряжение общим имуществом).
Еще до сделки нужно, чтобы он приехал в О., и взял, в управляющей компании справку о зарегистрированных в данной квартире (копию лицевого счета), с этой справкой я потом проезжаю по всем ресурсоснабжающим компаниям и собираю справки об отсутствии задолженности (вода, газ, отопление и т.п.). Тут я, позвольте, вкратце опишу свою работу. Это, то о чем, как правило, не рассказывают клиенту! Я приезжаю, например, в тепловую компанию, занимаю очередь и …сижу, жду в этой самой очереди от 1 до 5 часов, чтобы либо взять справку (если нет счетчиков), что долгов нет, либо вызвать техника (если счетчик есть). После вызова техника, согласовываем дату и время приезда техника на квартиру. Дальше, если в квартире кто-то проживает, то после приезда техника, я просто забираю акт, а вот если квартира пустая, то я сама еду и жду техника. Потом с актом и остальными документами, снова еду в тепловую (например), снова занимаю очередь и жду, тоже порой несколько часов. К слову, даже если очередь электронная, а не «живая», всё равно не возможно просчитать сколько времени она займет и через сколько подойдет твоя (это я к тому, что уйти нельзя! Бывало, люди на перекур выходили и пропускали свою очередь), а теперь представьте, что творится в «живой» очереди? 1-2 человека из середины ушли и всё начинается «хаос и клоака», не найти ни конца ни края))) Ну, да ладно!
Дождалась, подхожу специалист смотрит и говорит есть ли задолженность по данному объекту недвижимости, если нет – великолепно (что бывает редко, как правило сколько то всё равно находят) беру справку и иду в следующую компанию. Если долг есть, тут несколько вариантов развития событий: 1) сумма не большая (как правило до 300 рублей) – я оплачиваю сама и получаю справку; 2) сумма больше или собственники считают, что не правомерно насчитано – я беру квитанцию, где указана сумма долга и собственники едут разбираются сами (как правило, доказать ничего не получается, приходится оплачивать). Я, разумеется, разбираться с чужими долгами не буду, во-первых это невозможно (как я буду объяснять почему в марте месяце 2 года назад заплатили меньше, чем в квитанции?), а во-вторых у меня достаточно своей работы, чтобы тратить время на такие вещи. В общем, я проезжаю все компании, собираю все справки, обычно их от 5 до 8.
СОВЕТ: даже если вы не собираетесь продавать своё жилье, когда видите в квитанции лишнии (на ваш взгляд) суммы, не надо их вычеркивать и думать, что «они там ошиблись», идите разбирайтесь СРАЗУ!!! Если они действительно ошиблись, очень быстро всё исправить, но только если вы приедете, если этого не сделать и думать, «пусть сами смотрят внимательней и убирают долг», то я вам скажу, фиг они вам его сами уберут! А потом вы про этот долг, благополучно забудете и надумаете, допустим, через пару лет, продать квартиру и тут уже разбираться просто не будет времени, на сбор всех документов есть, примерно, неделя, иначе можно потерять покупателя. И тут, чтобы не сорвалась сделка оплачивают даже долги 5-и летней давности, да-да, всем нам известный срок давности – конечно, никто не отменял, только времени на «разборки» нет и компании это тоже прекрасно понимают! Поэтому 99% собственников жилья, перед сделкой оплачивают все долги! ВЫВОД: не согласны? Выясняйте всё сразу, иначе потом будет обидно, но придется платить.
Поясню один момент, когда Андрей Васильевич и Елена Петровна решили продавать эту квартиру, предполагалось, что Андрей Васильевич может быть на вахте в то время, когда будет найден покупатель, поэтому он написал доверенность на Елену Петровну (доверенность на представление интересов, чтобы она могла вместо него быть на сделке продавцом.). Но когда нашлись покупатели, у Андрея Васильевича был выходной месяц, мы посоветовались и решили, что на сделку он приедет сам.
Я подаю все документы (сканы, естественно) на квартиру и на продавца – в банк. В понедельник днем звонят из банка и назначают сделку 11 часов утра в среду. Мы все (я, второй риелтор, продавцы, покупатели) согласуем дату и время. Во вторник контрольный созвон, для уточнения, что у всех всё в силе, ничего не случилось, не поменялось.
И тут выясняется, что Андрей Васильевич не хочет ехать на сделку…..
Продолжение читай тут https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5de10805c51b3225b57fedc8/5de143f386c4a900ae51380b/edit