Рядом с метро — дороже? Как развитие транспортной инфраструктуры влияет на цены и девелоперскую активность.
Как открытие новых станций влияет на цены на недвижимость? Есть ли шанс, что близость метро повысит доходность проектов для девелоперов после очевидного повышения цен после 1 июля? Бывают ли ситуации, что открытие новых станций метро снижает стоимость жилья?
Об этом рассказывает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Доходность проектов рядом с метро зависит от класса недвижимости, локации, района и удаленности объекта от самой станции. Идеально, если от жилого квартала до метро можно дойти пешком минут за 15 - 20.
Жилье низкого класса по доступным ценам возле метро пользуется повышенным спросом у инвесторов, а также студентов, иногородних покупателей и молодых семей с небольшим доходом. Эта целевая аудитория может не иметь автомобиля и регулярно пользоваться общественным транспортом. В Петербурге такие удаленные районы уплотнительной застройки, как Девяткино или Кудрово, просто не имеют весомых преимуществ на рынке, кроме низкой цены и близости станций метрополитена.
Наличие метро делает район более доступным для туристов, приезжих и самих жителей города. Если локация интересна рекреационными зонами, природными ресурсами, деловыми и выставочными площадками и развитой инфраструктурой, то появление новых станций метрополитена делает ее еще более популярной среди покупателей недвижимости. В Петербурге после открытия новых станций метрополитена рядом со стадионом во время Чемпионата мира по футболу в 2018 году выросли цены на квартиры Приморского района.
Открытие новых станций метрополитена должно увеличить популярность и таких районов, как Фрунзенский и Красносельский, которые на данный момент являются недооцененными. Сейчас не все знают, что помимо дорогого и популярного северного берега Финского залива, огромный потенциал для развития имеет и южное побережье, где находится наш микрорайон «Балтийская жемчужина». Поэтому, конечно, мы рассчитываем на увеличение доходности и повышение интереса к микрорайону со стороны покупателей из других регионов и районов нашего города после открытия станции «Петергофское шоссе».
Покупатели недвижимости премиум-класса лучше проведут какое-то время в неизбежных пробках мегаполиса, чем пересядут в подземку или смирятся со станцией метро рядом с их домом.
Эта целевая аудитория ценит тишину, приватность и уединенность.
Когда речь идет о транспортной доступности в этом сегменте, мы говорим больше о крупных магистралях в некотором отдалении от жилых домов, чем об общественном транспорте. Среди критериев покупки недвижимости класса «премиум» можно выделить качество и эстетические характеристики квартала, комфорт и престижность, экологию и наличие природных ресурсов рядом с домом.
Но и в этом сегменте появление станции метрополитена недалеко от микрорайона не может негативно повлиять на спрос. Подвесные вентилируемые фасады из натурального керамогранита и охраняемые закрытые дворы без машин обеспечивают необходимую шумоизоляцию и безопасность жителям всех кварталов в микрорайоне.
Недвижимость высокого класса в «Балтийской жемчужине» предусмотрительно строится у воды, в непосредственной близости от набережных каналов и побережья Финского залива. Метро создаст дополнительный комфорт, но не ухудшит живописные виды с террас и широких окон просторных квартир и прибрежных домовладений с участками.