Долги в сфере ЖКХ были, есть и будут. Это аксиома для всех, кто работает в этой отрасли. Долги существуют разные: по суммам, по должникам, по основаниям возникновения. Но мне кажется, что любая управляющая организация скажет, что наиболее злостные неплательщики проживают в квартирах, предоставленных на основании договора социального найма. И пусть таких квартир все меньше, размер долгов по муниципальному (государственному) жилищному фонду практически не меняется.
К таким должникам управляющие организации обычно применяют стандартные меры борьбы с долгами: предупреждения, ограничения подачи коммунальных услуг, взыскание долга в судебном порядке.
Были, конечно, попытки со стороны управляющих организаций по взысканию задолженности по таким квартирам непосредственно с собственника – муниципального образования, но суды заняли четкую позицию, согласно которой при наличии договора социального найма муниципалитет не несет ответственности по долгам нанимателя за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
Также неохотно муниципалитеты идут на применение части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), которая предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи при наличии задолженности более 6 месяцев, так как в большинстве случаев у них отсутствует соответствующий жилищный фонд, куда подлежат переселению неплательщики.
Вот и получается, что от таких квартир управляющие организации имеют только долги и головную боль.
Но, на мой взгляд, есть один момент, по которому управляющие организации могут хоть немного компенсировать задолженность по муниципальному жилищному фонду.
Для этого обратимся к самому началу, а именно к части 2 статьи 162 Жилищного кодекса, в силу которой: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Далее https://www.burmistr.ru/blog/vzyskanie-zadolzhennosti/peni-za-prosrochku-platy-za-soderzhanie-zhilogo-pomeshcheniya-pri-nalichii-dogovora-sotsialnogo-naym/