Сколько стоит один день ипотеки? Разбираем на реальной ситуации

Сегодня, когда шел по микрорайону, позвонил давний знакомый. Разговорились, он невзначай сказал, что приобрел квартиру-студию в ипотеку. После беседы я задумался: "А во сколько рублей ипотека обходится ежедневно?".

Поэтому сейчас наглядно покажу вам с помощью калькулятора и excel'я во сколько это добро стоит. Поехали!

Вы в первый раз на канале? Год назад сам взял в ипотеку квартиру-студию, теперь делюсь опытом, наблюдениями и шишками. Приятного чтения

Давайте начнем с обозначения условий:

1. Заемщик: Игорь, 25 лет
2. Берет квартиру-студию в стандартной новостройке, стоимость 2 550 000 рублей
3. Первоначальный взнос: 15%, ставка от банка 9,6 %
4. Срок кредитования: 20 лет, досрочные погашения не планируются

Берем в руки калькулятор. Для объективности картины далее учитываются только платежи банку и ежегодные страховки. При расчетах используются данные из реальных договоров. Так что ситуация более, чем реальная

Полная стоимость кредита

Итак, Игорь накопил 15% первоначального взноса. Долг банку получается таким:

Кстати, чем меньше первоначальный взнос, тем выше ставка. Поскольку банк не хочет рисковать. Это на заметку для тех, кто подумывает об ипотеке

Итого долг банку составил:

Вот такую сумму Игорь обязался отдать банку за 20 лет

С телом долга разобрались. Теперь давайте глянем на общую переплату.

При ставке 9,6 % и сроке 20 лет получаются такие цифры

Выходит, что полная стоимость кредита без учета страховок составляет:

И это еще не окончательное значение

Теперь давайте учтем ежегодное страхование.

Расчет страховок на жизнь и на квартиру

Как порядочный заемщик, Игорь решил ежегодно оплачивать в банке страховку жилья и жизни. Первая равна 0, 32% от остатка тела долга (взято из договора). Со второй сложнее - она зависит от остатка тела долга и страхового коэффициента, а вот на его величину влияет возраст заемщика.

Тоже из договора

Так и что. Для чистоты расчетов я подзаморочился и занес все в таблицу:

За последний год и закрывается вся сумма, без попадания в дату оплаты страховок

Теперь давайте визуализируем, сколько всего Игорь отдаст за страховки в течение 20-ти лет:

Наглядно видим как ежегодно ведут себя значения страховок. Бордовые столбики - за квартиру. Зеленые - за жизнь и здоровье

Плавно движемся к итогам.

Так и сколько стоит ипотека ежедневно?

Сначала сложим все. Вот как получается:

Тело долга, проценты и страховки собрались воедино, чтобы радовать Игоря 20 лет

Далее давайте поделим это значение на число суток в 20-ти годах (без учета високосных лет).

Да, 20-ти летняя ипотека стоит 703 рубля в день.

Если точнее, то 702,7 рубля.

На этом можно было бы и закончить. Только есть еще один важный момент. Инфляция или обесценивание денег. Дело в том, что 703 рубля сейчас и через 10 лет будут иметь разную финансовую значимость. Отсюда следует, что ипотека со временем дешевеет.

Для примера. В 2009 году я покупал молоко в Питере за 29 рублей. На 703 рубля мог бы позволить себе 24 бутылки. В 2019г. только 12 бутылок, у того же производителя

Выводы делаем сами.

Материал будет полезен тем, кто находится в шаге от подписания ипотечного договора. Те же самые расчеты вы можете сделать по своим данным и понять, готовы ли вы расставаться ежедневно с определенной денежной суммой.

Тут на пару дней

Будет круто, если поделитесь своим мнением в комментариях.

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Подписывайтесь на Instagram