Руководитель офисов сети Vysotsky Estate в Хабаровске Ольга Филитович делится с нами профессиональными обзорами цен в районах Хабаровска.
О районе
Границы микрорайона определены улицами Краснореченская- П. Морозова- Флегонтова- Кубяка
Микрорайон застроен преимущественно в 80-90 годы панельными девятиэтажками. Это типовые планировки, которые имеются по всему городу.
В районе отсутствуют хрущевки и сталинки, есть пара домов двухтысячных годов постройки, они ценятся больше, так как новее и построены из кирпича.
Плюсы района:
+ Близко к центру, буквально 7 минут на машине, если нет пробок
+ Хорошо развита инфраструктура, есть ТЦ Smile mart, отличная школа, рядом КЦО (Краевой центр образования- это такая престижная в городе школа), женская консультация, поликлиники, детские сады
+ Остановки общественного транспорта по ул. Краснореченской и П. Морозова, по обе стороны района, что дает возможность уехать в любом направлении
+ Облагороженные дворы и детские площадки
Минусы района:
- Совсем недавно рядом вырос новый микрорайон, увеличилось количество людей и автомобилей, дороги не способны выдержать такую нагрузку, в связи с этим, в часы пик гигантские пробки
- Есть подъезды в состоянии “не очень”, хотя все дворы и подъезды были приведены в порядок практически в одно время, что говорит о неблагонадежности некоторых жителей
- Наличие городской женской консультации и детской стоматологии способствует тому, что рядом с ними паркуется большое количество автомобилей в рабочее время, и часто возникает ситуация, что невозможно вывезти мусор из соседних домов, именно на это жалуются местные жители
Цены на квартиры.
За последние три года наш офис продал в этом микрорайоне более 80 квартир, из практики знаем, что цены в районе 68 школы меняются в той же динамике, что и в городе в целом.
Рассмотрим цены на примере сделок:
Если в июне 2017 года трехкомнатную квартиру на среднем этаже в хорошем состоянии в этом районе продали за 4 400 000 рублей, то в июле 2019 года подобная квартира ушла за 4 200 000 рублей, причем в рекламе стояли аналогичные квартиры по цене 4 600 000 - 4 900 000.
По таким ценам квартиры стояли более года, часть из которых продалась к октябрю 2019 г. с дисконтом в 500 -800 тысяч рублей.
Сейчас наблюдается картина на снижение цен в районе! От цены заявленной в рекламе скидка может составлять после торговор 10-20%!
Пример сделки по 1 к квартире: в сентябре 2018 года продажа однокомнатной на 5 этаже в девятиэтажке состоялась по цене 3200, а в августе 2019 года уже за 3000
Если мы сейчас откроем базу квартире в рекламе, то увидим, что выставлено на продажу
- Одиннадцать 1-к квартир по ценам от 3-х до 4,5 млн
- Пятнадцать 2-х квартир по ценам от 3,8 до 5,4 млн
- Семнадцать 3-х комнатных по ценам от 4-х до 6 млн.
Но цена реальной сделки будет скорее всего ниже от заявленной в рекламе миниму на 10%
_______________