В столице важным аспектом улучшения жилищных условий стало переселение москвичей из домов, признанных аварийными. Создана программа, в рамках которой жильцов переселяют из аварийных строений в новые квартиры.
Чтобы дом признали аварийным и внесли в соответствующий список, понадобится собрать пакет документов, удостоверяющих аварийность состояния жилья.
Как работает столичная программа по переселению
Активное переселение жильцов ветхого фонда стартовало в 2010 году. Граждане имеют право переехать в новую квартиру, если здание, где они проживали, комиссия сочла ветхим или аварийным.
Завершить переселение людей из аварийного жилья правительство
Москвы намерено до 2020 года, однако этот срок может отдалиться, поскольку город не в состоянии обеспечить новую жилплощадь, равную старой по квадратным метрам. Возводить новостройки смысла нет, поскольку было вынесено решение о возможности приватизировать жилье за счет городского бюджета.
Невозможно расселить и всех проживающих в квартирах коммунального типа, ведь новых домов, идентичных коммунальным, просто нет.
Особенности программы расселения следующие.
Владельцу ветхого или аварийного жилья предоставляется право получить квартиру в новом фонде, причем ее площадь будет равна площади прежней квартиры.
Власти должны предлагать не менее двух вариантов жилья — это минимум, законодательно положенный переселяемым, однако самостоятельно они не вправе выражать свои пожелания.
Новое жилье должно располагаться в том же районе, где граждане жили прежде. Предоставление квартиры в другом районе осуществляется только при условии согласия переселенца.
Переезд проводится согласно договору между хозяином квартиры и представителем от местной власти. Обеспечить переезд людей и перевозку их имущества — обязанность коммунальных служб.
Проживающим на коммунальной жилплощади власти предоставят отдельные квартиры, отвечающие всем предусмотренным нормам.
Кто может рассчитывать на переселение
Признает строения ветхими, аварийными межведомственная комиссия. После обследования и анализа условий проживания она выносит заключение, отражающее степень разрушения старого жилья. Дом, не отвечающий нормам проживания, по решению комиссии подлежит сносу. Его жильцов расселяют в многоэтажные дома нового фонда.
Право на переселение в новое жилье получают следующие категории населения:
- граждане, занимающие жилплощадь по договору соцнайма;
- собственники жилья, имеющие подтверждающие документы (договор о приватизации, покупке квартиры);
- арендаторы квартиры по договору аренды, заключенному с собственником.
Вслед за объявлением здания аварийным владелец жилья должен подать в администрацию города заявление о переселении.
Комиссия может признать дом ветхим или аварийным. Между этими состояниями жилья есть разница. В ветхом доме опасности для жизни людей нет, нарушены в основном эстетические качества строения. Аварийное жилье чревато обрушением и отрицательными последствиями для жизни и здоровья жильцов. Кроме того, в ветхом строении нет конструкций, способных деформироваться, в аварийном же, наоборот, деформирована большая часть конструктивных элементов, что несет опасность их окончательного разрушения. Именно она и заставляет расселять людей из аварийного жилья в срочном порядке.
Переселением из подобного жилищного фонда занимаются и регионы. Для внесения здания в список подлежащих сносу следует подать заявление в соответствующую комиссию. Обращение рассмотрят в период до 30 дней, а иногда и гораздо быстрее, в зависимости от степени аварийности здания.
Какие документы понадобятся
Чтобы добиться объявления дома аварийным, нужно представить на рассмотрение в межведомственную комиссию:
- заявление;
- договор приватизации, покупки, иной документ, удостоверяющий право собственности;
- техпаспорт на жилплощадь;
- список жалоб жильцов на непригодные для жизни условия;
- заключение первоначальной комиссии об аварийности жилья.
Какие дома могут быть сочтены аварийными
Должна быть организована работа комиссии, уполномоченной вынести вердикт о непригодности строения — ветхости или аварийности. Члены комиссии тщательно обследуют помещения, сопоставят условия в них с разработанными критериями. Строение будет признано аварийным, если не соответствует хотя бы одной норме для жизни, установленной законодательно. За этим следует переселение проживающих по новым домам этого же района.
Аварийными могут быть объявлены не только разрушающиеся дома. В эту категорию попадают:
- здания, подвергавшиеся стихийному бедствию любого рода (к примеру, землетрясению);
- строения, стоящие поблизости опасного объекта, где существует угроза катастрофы (около химпроизводства);
- дома в экологически опасной местности;
- здания, расположенные недалеко от объектов с высоким уровнем шумового загрязнения (аэропорт, вокзал).
Что предложат жильцам аварийного дома
После объявления дома непригодным жильцам предлагают два варианта.
- Денежную компенсацию за аварийное или ветхое жилье. Такой сценарий возможен, если у собственника несколько квартир и новая ему не нужна. Размер денежной выплаты должен соответствовать рыночной стоимости такой квартиры.
- Обмен аварийной жилплощади на новую, равную по метражу.
Переселяемые вправе рассчитывать на бесплатную перевозку своего имущества на новое место жительства.
Новая квартира должна быть подключена ко всем коммуникациям: к газу, отопительной системе, канализационной сети.