За год средний бюджет покупки жилья на вторичном рынке недвижимости в столице вырос примерно на 7%, а стоимость 1 кв.м – на 4,5%. А вот доходы населения практически не изменились. Редакция ГдеЭтотДом.РУ выяснила, где купить самые дешевые квартиры в Москве.
Купить квартиру в Москве на вторичном рынке, по подсчетам экспертов федерального портала «МИР КВАРТИР», сегодня можно в среднем за 13,5 млн рублей, что на 7% выше стоимости в конце 2018 года. Средняя цена на 1 кв.м составляет сегодня порядка 224,7 тыс. рублей, а год назад она была на на 4,5% ниже.
Самые дешевые квартиры в «старом» городе в пределах МКАД сегодня стоит искать в Капотне. Здесь «квадрат» вторички обойдется в среднем в 142,8 тыс. рублей, а средний ценник за лот равен 7,4 млн рублей. Кроме того, недорогие квартиры предлагаются в Бирюлево Западном (145,2 тыс. руб. /кв. м; 7,9 млн рублей) и Восточном (147,4 тыс. руб./кв. м; 8,3 млн рублей).В ТОП – 5 районов с минимальными ценами на «вторичку» также вошли Ивановское (150,2 тыс. руб./кв. м; 8,2 млн рублей) и Метрогородок (150,3 тыс. руб./кв. м; 8,1 млн рублей).
Цены во всех этих районах в 2-3 раза ниже, чем в центральных локациях столицы. Для сравнения, в Хамовниках и Арбате средняя стоимость «квадрата» составила 497,4 тыс. и 492,7 тыс. рублей соответвственно. Средняя стоимость лота в районах-соседях практически не отличается – почти 50 млн рублей.
За границей МКАД минимальные цены на «вторичку» зафиксированы в Молжаниновском районе (123,3 тыс. руб./кв. м; 7 млн рублей) и Зеленограде (123,8 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей).
Купить квартиру в Новой Москве, как правило, можно дешевле, чем в «старой». Однако цены здесь уже вплотную приближаются к «старогородским» показателям . Рост ценников спровоцировало открытие сразу нескольких станций метро в ТиНАО, а также развитие транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры.
В настоящий момент самые дешевые квартиры в ТиНАО стоит искать в поселении Роговское, где средняя стоимость 1 кв.м «вторички» зафиксирована на уровне 77,7 тыс. рублей, а средний бюджет покупки - 4,2 млн рублей. На втором месте по доступности жилья - поселение Кленовское с показателями 79,4 тыс. руб./кв. м и 4 млн рублей за лот. Еще выше уровень в Киевском (83,2 тыс. руб./кв. м; 4,6 млн рублей) и Новофедоровском (83, тыс. руб./кв. м; 4,2 млн рублей) поселениях.
А вот в Московском и цены вполне «московские»: 140,5 тыс. рублей за 1 кв. м и 8 млн рублей за лот. Совсем немного отстало Сосенское, где как раз появилось метро, – 139 тыс. руб./кв. м и 7,9 млн рублей за объект.