В первом полугодии 2019 года в СМИ было достаточно много сообщений об украденных с помощью электронной цифровой подписи квартир. Центральные каналы выпускали репортажи о новых афёрах и потерпевших, лишившихся своей недвижимости.
Мошенники с помощью подконтрольных организаций выпускали электронно цифровую подпись, подписывали от имени собственника договор купли-продажи и заявление о регистрации перехода права собственности.
Проводилась государственная регистрация, далее квартира перепродавалась добросовестному покупателю. Иногда потерпевший узнавал о краже своей квартиры спустя несколько месяцев, когда получал в почтовый ящик квитанции на оплату коммунальных платежей на чужую фамилию.
Законодатель начал работать над пробелами в законе, которыми пользовались квартирные аферисты. В результате работы депутатов появился Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ. Данный закон внес изменение в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Теперь чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру, на основании заявления, подписанного с помощью электронно цифровой подписи (ЭЦП), требуется уведомить Росреестр о возможности такой регистрации, минимум за 5 дней до подачи документов.
Всё бы ничего, но в законе имеется оговорка, согласно которой, существует четыре случая, при которых подавать заявления с одобрением сделки с ЭЦП не нужно (см. пункт 6 статьи 36.2 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Отвечая на вопрос, зачем сообщать Росреестру телефонный номе и адрес электронной почты, следует обратить внимание на пункт 5 статьи 36.2, вышеуказанного закона о регистрации.
В соответствии с данным пунктом, Росреестр обязан уведомить собственника о проведение государственной регистрации прекращения права собственности (перехода права) на его квартиру. Таким образом Росреестр сообщает владельцу квартиры, что с его недвижимостью что-то происходит.
Поэтому, рекомендую собственникам недвижимости обратиться в МФЦ, и сообщить о себе контактную информацию. Для этого потребуется подать в Росреестр заявление о внесении сведений в ЕГРН. Данная процедура бесплатная, она потребует от вас только времени, но возможно спасёт вашу собственность от кражи.
Если вы получили уведомление из Росреестра о том, что с вашей квартирой проводятся регистрационные действия, без вашего участия, вы сможет по горячим следам повлиять на ситуацию.