Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Рассмотрим вопрос отличий и особенностей управления коттеджными поселками: отличие от многоквартирных домов, какие субъекты могут управлять, какие минусы и плюсы управления коттеджными поселками для УО, ТСЖ и т.д.
Чем коттедж отличается от многоквартирного дома
Количество квартир
В коттедже не более трех этажей и как правило, один вход и проживает одна семья. Многоквартирный дом состоит из двух квартир и более квартир. Каждая квартира имеют самостоятельные выходы.
Состав общего имущества.
МКД всегда состоит из квартир и общего имущества — подвалов, подъездов и чердаков. В самом коттедже как объекте, нет общего имущества, потому что в нем проживает только одна семья. Но в коттеджном поселке, как совокупности коттеджей, может быть общее имущества такого поселка - инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, детские и спортивные площадки и т.д.
БУДУТ ИНТЕРЕСНЫ СТАТЬИ
- Как уменьшить платежку за отопление: за перетоп обязаны сделать перерасчет
- Какие ремонты должны делать управляющие организации
Кто может управлять коттеджным поселком
ЖК РФ распространяется и на коттеджные поселки в части управления общим имуществом. В итоге, собственники коттеджей могут выбрать один из трех способов управления:
- управляющей организацией;
- жилищным объединением;
- непосредственное управление собственниками коттеджей.
Способ управления выбирается на общем собрании, проводимом по правилам
статей 44–48 Жилищного кодекса и главы 9.1 Гражданского кодекса.
Из особенностей управления следует отметить, что УО не нужно получать лицензию для управления коттеджным поселком, поскольку обязанность иметь лицензию законодатель предусмотрел только для УО, которые управляют МКД (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ).
- Как УО управлять коттеджным поселком
- Как в коттеджном поселке создать ТСЖ
ПОДПИСАТЬСЯ НА GKH.RU
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»