Начну с того, что в недвижимости нужно ориентироваться по ценам, для того, что бы избежать обмана. Мошенники всегда были и будут как это не печально.
Цена зависит в первую очередь от удаленности от метро или от МКАД если это Подмосковье.
Также играет главную роль и состояние квартиры и этажность дома.
Так цены на квартиры в ближнем Подмосковье - Химки, Люберцы,Одинцово, Красногорск,Домодедово,Мытищи и т.д. приближены к Московским.
Поэтому, если у вас нет привязки к работе,или к чему то еще, арендовать квартиру за те же деньги, можно и в Москве.
· Снять однокомнатную квартиру в Москве и области можно за 28000 - 40000 рублей в месяц.
· Снять двухкомнатную квартиру в Москве и области можно за 30000 - 45000 руб в месяц.
· Снять трехкомнатную квартиру в Москве и области можно за 38000 - 60000 руб в месяц.
(цены на 2019г)
Такая большая разница в цене обусловлена балансом спроса. Так, если квартира сдается по заниженной цене, то могут быть подводные камни, которые от вас обязательно скроют. Уж поверьте.
Например, квартира будет ну очень далеко от метро, в глухом районе, соседи наркоши, никакой инфраструктуры и остановок общественного транспорта. Опять же хозяева сдают эту квартиру на лето, но не ставят об этом в известность жильцов.
Или такая ситуация. Квартира в хорошем состоянии, метро рядом, всё чудесно! Но читаешь объявление и всё становится ясно. "Сдам квартиру. Хочу супружескую пару, в официальном браке, от 30 до 40 лет, с местной пропиской, не приезжих, коренных москвичей (с родословной), без детей и животных, не курящих, снимающих жилье не менее чем на год, с денежной гарантией, желательно сотрудников банка или образовательных и медицинских учреждений.
Ну что тут скажешь? Такая квартира будет месяцы сдаваться. Или например один клиент активно искал стюардессу.))) 3 месяца я с ним бился, уговаривал на других достойных клиентов, были и врачи и учителя. НЕТ! Ни в какую. Хочу стюардессу и всё тут. В итоге квартира простояла всё лето (а это понятно упущенная выгода) потом цены на жильё вообще упали.
Либо квартира в Москве или Подмосковье сдается явно по завышенной цене. Ну это или эксклюзивный вариант или у собственника простите едет крыша... и он далёк от жизненных реалий.
Итак, как бы вам не хотелось верить в сказку и чудо, но снять квартиру в Москве и ближнем Подмосковье никак нельзя за 15000 целковых. И еще учитывайте что скорее всего в цену не входят коммунальные услуги, а это + еще 6-8 тысяч рублей. Сейчас собственники очень любят говорить это в самом конце, уже при подписания Договора аренды жилья.
ВНИМАНИЕ!!!
Если арендная плата за квартиру значительно ниже среднерыночного показателя на аналогичные предложения, внимательно ознакомьтесь:
· с условиями договора найма
· с правоустанавливающими документами владельца квартиры
· с правоустанавливающими документами агентства недвижимости
Также можно порекомендовать постараться познакомиться с соседями.
Если вы снимаете квартиру через агента, то Договор подписывайте только с ним. Если квартира понравилась, то обязательно попросите приехать на договор собственника жилья или лицо имеющее нотариально заверенную и не просроченную Доверенность. Никто не может заменить собственника. И все отговорки типа болеет или отъехал должны вас насторожить.Скорее всего это мошенники.
Были случаи, когда при упоминании квиточков об оплате коммунальных услуг, и просьбой поговорить с соседями, обращали в панику псевдособственников и агентов.
Также рекомендую заранее попросить агента выслать копию договора аренды, который вы будете позже подписывать. И обратите внимание на сайт агентства и отзывы в интернете о нем. Если отзывы о нем только хвалебные, то понятно кто их писал. Один "знакомый" риэлтор в Химках, открыл свое агентство, и занимается откровенным киданием людей. А отзывов об этом агентстве столько, что диву даешься тупости этого человека. Одни хвалебные. Так не бывает.
Итак, если вы хотите снять квартиру с помощью агентства, то будьте внимательнее. Чуть позже, я напишу про лохотроны в недвижимости.
