Добрый день друзья! Сегодня речь как видно из названия статьи пойдет о сдачи недвижимости в аренду, а именно о сдачи квартир.
Думаю многие уже этим занимаются или у многих есть жилье которое вероятно сейчас пустует или есть сомнения как выгодней сдать свою квартиру.
Начнем с того что у меня есть две квартиры на примере которых я вам буду рассказывать о доходах за сдачу данных объектов. А также расскажу выгодно ли инвестировать свои деньги в недвижимость для последующей сдачи и через сколько вам она окупиться.
И так мы имеем 2 однокомнатные квартиры площадью 34 м2.
Я живу в городе с населением 500 тыс человек и средняя цена на такие квартиры с ремонтом у нас около 2500000 рублей цифры с ремонтом и мебелью (ремонт должен быть современным) .
Средняя цена на аренду квартиры на месяц 12000 рублей.
Средняя цена аренды квартиры на сутки 1500 рублей.
Получаем что бы окупить квартиру с ежемесячной оплатой потребуется 17 лет. Мы не берем во внимание индексацию и риск от потери арендатора.
Средняя цена на аренду на сутки 1500 рублей исходя из своего опыта могу сказать что в среднем квартира в месяц сдается от 15 до 18 дней. Берем минимум 15 дней умножаем на 1500 получаем 22500 получается срок окупаемости около 9 лет. В краткосрочной аренде есть преимущество варьировать цены в зависимости от количества человек, дня недели или месяца. Так например пятница и суббота, праздничные дни а также новый год самые востребованные дни и на них есть возможность увеличить стоимость бронирования.
А теперь поговорим о плюсах и минусах обоих вариантов.
Долгосрочная аренда подойдет для тех у кого 1 квартира и кто не хочет тратить ежедневное время на встречу с новыми квартирантами и уборку после них.
Краткосрочная аренда подойдет вам если у вас есть свободное время на встречу с новыми квартирантами, уборку квартиры после выселения. Также считаю нужным добавить что этот вариант подойдет для вас больше если у вас новостройка и новый ремонт, так как после каждого выселения гостя вы сможете контролировать состояние квартиры. Что нельзя сказать о долгосрочной аренде так как ежедневное посещение жильцов вряд ли им понравится. Также к плюсам краткосрочной аренды я могу назвать не большой срок сдачи квартир, а это говорит о том что "износ" вашего жилья будет минимальным.
Подведем итог.
Цена посуточной аренды выше чем на длительный срок. Также у вас есть преимущество постоянно контролировать свое жилье это особенно важно, так как отремонтировать испорченную квартиру после жильцов может стать вам в копеечку.