Ипотека опять дешевеет. В октябре средняя рыночная ставка по ипотеке сравнялась с историческим минимумом 2018 года, опустившись до 9,4%. В ноябре средневзвешенная ставка 15 крупнейших ипотечных банков снизилась до 8,96% на новостройки и 9,09% на вторичное жилье.
Условия по ипотеке сейчас вполне комфортные. Однако, ажиотажного спроса на ипотечные кредиты пока не наблюдается.
К причинам некоторого охлаждения интереса людей к ипотеке можно отнести низкий уровень доходов населения, ажиотажный спрос на ипотечные кредиты перед повышением ставки ЦБ в 2018 году, неопределенность и риски, возникшие в связи с реформой долевого строительства, низкие темпы развития экономики.
Финансисты ожидают дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ. Это означает, что ставка по ипотеке может снизиться еще. Мне задают вопрос: надо брать ипотеку сейчас или лучше повременить, дождаться, когда ипотечные кредиты станут еще дешевле?
Известно, что прогнозы – дело неблагодарное, экономическая ситуация зависит от многих факторов, не только внутренних, но и внешних. Мое мнение: если жилищный вопрос есть, надо решать его не затягивая (конечно же, по мере возможности).
Однако, есть несколько доводов покупку ипотечной квартиры на потом не откладывать.
Удешевление ипотеки может привести к росту спроса на квартиры, а значит цены на жилье могут подняться. К тому же, переход строительной отрасли на проектное финансирование также может привести к росту цен на новостройки. И еще одно обстоятельство.
Центробанк может ужесточить или ограничить выдачу ипотеки людям, уже имеющим какие-либо кредиты. Показатель долговой нагрузки заемщика – ПДН (отношение платежей по всем кредитам к ежемесячному доходу) уже используется банками при выдаче потребительских кредитов.
Подобное ужесточение в оценке ипотечных заемщиков может стать значимым для многих людей. Сильней всего введение ПНД ударит по заемщикам с серыми доходами. Им будет трудно взять ипотеку, а ставка будет выше. Сейчас дополнительные кредиты имеют 46% ипотечных заемщиков.
В любом случае следует помнить, что ипотечный кредит для семьи – большая нагрузка, и материальная, и психологическая. Решаясь на этот шаг, объективно оцените свои возможности.
Желаю удачи!