После непродолжительного перерыва возвращаюсь к земельным вопросам. Предыдущая записка на эту тему касалась восстановления в кадастре земельного участка, который был снят с учета по решению суда.
Сегодня расскажу о другой, намой взгляд, более актуальной теме - переуступка права аренды земельного участка.
Ранее существовала практика переуступки права аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, приобретенных по результатам аукционом. Потом в Гражданском Кодексе РФ появилась норма, которая запрещала уступку таких прав другому лицу.
Норма была сформулирована предельно ясно, но ее буквальное прочтение вызывало вопрос, который был связан с нелогичностью такого запрета. Поэтому во многих регионах такой запрет не принимался во внимание.
Однако, постепенно, государственные органы стали применять этот запрет на практике.
В августе 2016 г. между Ивановым* и Комитетом государственного имущества был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. После этого, Иванов передал свои права по договору аренды Петрову, а Петров передал эти права Сергееву.
Комитет оспорил эти сделки сославшись на то, что они противоречат указанному выше запрету.
Рассмотрев дело, суд указал, что договоры переуступки заключены без проведения торгов. Указанное требование направлено на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленных законодательством процедур.
Поскольку сделки переуступки прав нарушают запрет, явно выраженный в гражданском кодексе, они являются ничтожными.
Иск Комитета был удовлетворен.
В связи с этим делом в очередной раз обращаю внимание на то, что необходимо очень взвешенно подходить к приобретению земли и недвижимости. Перед приобретением лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. В противном случае Вы рискуете потерять и покупку, и деньги, потраченные на ее приобретение.
* все ФИО изменены.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.