Предыдущая записка о самовольной постройке рассказывала ситуации, когда риелтер обманул покупателя и продал чужой участок. Сегодня расскажу о другой распространенной ситуации связанной с самовольной постройкой.
Иванову и Агафоновой* на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок - по 1/2 доли каждому. На этом земельном участке был расположен жилой дом. Дом был разделен между Ивановым и Агафоновой.
Иванов сделал двухэтажную пристройку к этому дому. Пристройка была сделана к той части дома, которая принадлежала ему.
Администрация обратилась с иском, в котором указывала, что пристройка является самовольным строением. Разрешение на ее возведение не выдавалось.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Спорный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
По делу была проведена экспертиза, которая указала, что пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам, а также санитарным нормам и иным специальным требованиям.
При этом, жилой дом с пристройкой не в полной мере соответствует противопожарным нормам и правилам. Имеющиеся нарушения выражаются в следующем: возведенная пристройка не отделена от соседнего существующего жилого блока глухой противопожарной стеной с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1; противопожарная стена наиболее высокой части здания не пересекает все горючие конструкции кровли; облицовка фронтона и подшивка кровли не выполнены из негорючих материалов (НГ или Г1); нет сведений о пределе огнестойкости перекрытий на исследуемом объекте; нет сведений о пожаробезопасности газового оборудования; нет сведений об электробезопасности смонтированного на объекте электрооборудовании.
Устранение выявленных замечаний необходимо выполнить силами специализированных организаций в соответствии с требованиями нормативных документов.
При таких обстоятельствах, суд посчитал имеющиеся нарушения несущественными. Также суд указал, что снос пристройки несоразмерен имеющимся нарушениям.
В удовлетворении иска было отказано.
* ФИО изменено
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.