Вот снова сделка через ДомКлик, такое впечатление, что они специально сажают не опытных менеджеров на ипотечные сделки. Стараются все поставить на поток. В итоге, вместо быстрого решения оно затягивается с целью выманивания у клиентов денег на юридическую проверку чистоты сделки.
Менеджер банка
Официальное правовое заключение полученное в ходе углубленной правовой экспертизы, можно использовать как доказательство, того что покупатель (последний собственник квартиры) является добросовестным приобретателем «Соответствующие изменения внесены в положения Закона о регистрации недвижимости, вступающие в силу с 1 января 2020 года (Федеральный закон от 2 августа 2019 г № 299 ФЗ) .Компенсация за счет казны Российской Федерации будет выплачиваться физическим лицам добросовестным приобретателям, от которых жилое помещение истребовано собственником, в тех случаях, когда решением суда с третьего лица, ответственного за истребование жилого помещения, в пользу добросовестного приобретателя взысканы убытки, однако по не зависящим от приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению."
Краткий комментарий к аргументам банка. Правовое заключение можно использовать как доказательство того что покупатель является добросовестным покупателем. А что без этого заключения он им не является? Нет необходимости доказывать очевидное. Если человек берет ипотеку и покупает квартиру, на эти деньги, его можно заподозрить в недобросовестности?
И во первых, если сделка с ипотечными деньгами банка, то он по любому сделает все от него возможное, что бы обойти риски и в лучшем виде все проверит и без дополнительной оплаты со стороны клиента, ибо боится потерять вложенные деньги.
Теперь во вторых. Сидят неопытные менеджеры принимают документы и если чуть, что не так, не по шаблону. Отправляют к своим юристам оплатить чистоту сделки.
Хорошо сейчас сделка понятная, я представляю продавца и достаточно опытный агент представляет покупателя. Так нам пришлось им с двух сторон объяснять, что документы все в порядке. Что бы не навязали сопровождение юриста за дополнительную плату.
Собственно дело в том, что основание собственности там приватизация была и ипотечный менеджер не видела, что бы отказы от приватизации были в нотариальном виде и меня пыталась уверить, что сбербанк принимает только в простой письменной форме и нотариальных отказов быть не может. На основании этого, пытались навязать своего юриста. Ну правда до смешного, нотариальное заявление ей не документ!