При покупке квартиры в новостройке до сдачи дома и ввода его в эксплуатацию, у застройщика на руках нет правоустанавливающих документов. Поэтому вместо договора купли-продажи подписывается договор долевого участия. Главный риск такой сделки в том, что застройщик может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства, а дольщик в итоге не получит квартиру и не вернет вложенные деньги обратно.
Как эскроу-счета защитят дольщиков
Т.к участились случаи, когда строительные компании обманывают дольщиков, в 2019 году законодательно был принят новый порядок финансирования жилищного строительства. Теперь при покупке квартиры в новостройке дольщик платит не застройщику, а кладет деньги на эскроу-счет в уполномоченном банке. Снять эти деньги застройщик сможет после завершения строительных работ, когда дольщик станет собственником недвижимости.
В этом случае заключается трехсторонний договор с покупателем, застройщиком и банком. Кредит на строительство строительная компания берет в этом же банке, поэтому для физических лиц покупателей в основном счета открываются бесплатно. Если у компании достаточно собственных средств, чтобы строить жилье – ДДУ заключается по старой схеме без применения эскроу-счетов. В целом, риски дольщика без эскроу-счета гораздо выше, чем с ним.
Застройщик заинтересован быстрее сдать объект, чтобы получить деньги дольщика со счета.
Эскроу-счета таким образом ускоряют процесс строительства.
Тем не менее даже эскроу-счета не являются 100% защитой от мошенников.