Доброе время суток. В одной из своих статей о плюсах оформления в СНТ и ДНП жилого дома (не садового) я его скользь упоминал и вот остановимся на нем и разберём более подробно (Сумма вычета, важные условия и перечень документов), я кроме оформления загородной недвижимости занимаюсь и продажей загородной недвижимости и многие люди знают о налоговых вычетах при покупке квартир, но не слышали о налоговом вычете при покупке загородного жилья.
Согласно ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке квартиры или жилого дома в деревне, но и жилого дома в СНТ и ДНП (не бани, не садового дома, не Дома-нежилое строение, а только жилого дома, как оформить опять же смотрите в моих статьях).
Самое главное : налоговый вычет полагается при покупке дома с правом регистрации в нем граждан. Если строение без права регистрации в нем, на вычет рассчитывать нельзя (Письмо Минфина России от 03.05.2017 N 03-04-05/27085).
Согласно дачной амнистии Вы имеете право в СНТ и ДНП зарегистрировать дом как жилой.
Важно!!! : для получения вычета Вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках расписку и (или) другие платежные документы.
Размер вычета при приобретении жилого дома определяется по тому же принципу, что и в других видах имущественного вычета.
Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы (земля+дом), при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.
Право на вычет возникает только после оформления права собственности , (совершив сделку у нотариуса не забудьте зарегистрировать договор в регистрационной палате!!!) так как согласно ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом) и договора купли-продажи. При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончанию года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2019 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2020 году и последующих. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет. Если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом, но не хотите ждать окончания года, то Вы можете воспользоваться возможностью получить налоговый вычет через Вашего работодателя
Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:
- декларация 3-НДФЛ;
- выписка из ЕГРН на жилой дом;
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- копии договора купли-продажи земельного участка с домом;
- копия расписки (или при безналичном расчете - копия документа о переводе денежных средств)
- заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
- копия документа, удостоверяющего личность;
Если у Вас есть замечания или дополнения пишите в комментариях.
Удачи !!!!