У многих сложился стереотип того, что можно купить квартиру в ипотеку и гасить ее за счет арендных денег и квартира станет вашей. Но если бы действительно все было так радужно, то поверьте многие бы воспользовались таким случаем, а потом возможно начался кризис недвижимости (можно было бы его даже сравнить с ипотечным мыльным пузырем в США).
Я не спорю, что есть удачные примеры. Но для начала хочу вам на примере показать самую стандартную ситуацию, совсем не положительную.
Берем квартиру в ближайшем Подмосковье, в недавно построенном доме с ремонтом, чтоб можно было сразу вселить квартиросъемщиков. (данные беру с портала Яндекс.Недвижимость).
Дано: квартира 1-комнатная, 38 кв.м., Одинцово, 5 200 000 руб. Дом 1998 года постройки.
В этом же доме можно арендовать 1-комнатную квартиру за 30 000 руб/мес. + коммунальные платежи по счетчикам.
Итак, вы решили купить квартиру за 5 200 000 руб, при этом у вас есть 30% на первоначальный взнос. Берем самый обычный калькулятор в интернете (+- он считает верно), процент по ипотеке 8% (это минимум, если только вы не попадаете под программу субсидий).
Вам надо взять ипотеку на 21 год, чтоб квартира стала вашей собственностью. При этом мы не учитываем налоги, расходы на поддержание жилья в нормальном состоянии (амортизацию), а также возврат первоначального взноса.
А через двадцать лет, дом уже попадет под снос.
А теперь расскажу об удачных способах инвестирования в недвижимость.
Основные способы прибыльной покупки недвижимости:
1. купить квартиру в регионах. Московский рынок уже перенасыщен и цена недвижимости высокая (это касается и других более развитых регионов). А например, такие города как Уфа, Тула и т.д. там еще можно купить недорогую недвижимость. В любом случае надо анализировать рынок.
2. Вкладывать большой первоначальный взнос по ипотеке. В этом случае переплата будет не столь высокой.
3. Досрочное погашение ипотеки, особенно на первоначальном этапе.
4. Вносить в счет долга маткапитал, налоговые вычеты, субсидии.
Но самое главное не верьте на слово мне и другим спецам, которые утверждают, что покупать недвижимость выгодно или нет. В любом случае надо считать. Все очень сильно зависит от рынка: от местоположения, от спроса/предложения, от инфраструктуры района и от конкретной квартиры (может она сильно ниже рынка и это выгодно).
P.S. Лично я очень хочу себе квартиру на пенсию, но пока еще не заработала.