Разница между договором аренды на землю и соглашением о сервитуте заключается в том, что из трех правомочий, которые включены в состав права собственности – владение, пользование и распоряжение в праве аренды содержатся правомочия владения и пользования, а при установлении сервитута передается лишь право пользования (ограниченного пользования).
Статья 39.23 Земкодекса РФ определяет, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:
- размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
- проведение изыскательских работ;
- ведение работ, связанных с пользованием недрами.
Пункт 4 статьи 39.25 Земкодекса РФ определяет, что в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Процесс оформления соглашения о сервитуте
Процесс оформления договора аренды
С целью строительства и размещения, например, линейных объектов, таких как водопровод и канализация, а также для размещения кабельных линий электропередачи более целесообразно заключение соглашений о сервитуте. В этом случае землепользователь получает:
- значительную экономию в оплате по сравнению с арендными платежами на земли (плата за сервитут меньше от 30 до 200 раз);
- значительную экономию временных затрат по сравнению с периодом оформления договора аренды (от 30 до 68 календарных дней - сервитут и 83 дня - договора аренды);
- в случае, если срок землепользования не превышает трех лет, то при заключении соглашения о сервитуте значительная экономия финансов достигается ввиду отсутствия необходимости проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет части земельного участка, а также не требуется государственная регистрация (с уплатой госпошлины).
! Но при этом, отметим, что соглашение о сервитуте подходит не для всех целей, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 39.23 Земкодекса РФ размещение объектов, для которых заключается соглашение о сервитуте не должно препятствовать разрешенному использованию земельного участка. То есть, например, для размещения наземной линии электропередачи потребуется постановка на государственный кадастровый учет земельного участка (или части земельного участка) и заключение договора аренды.
Читайте также: "Как не потерять инвестиции и права после покупки земельного участка?"
"Публичный сервитут. Просто о сложном"