По заявлению "богатых и бедных пап" недвижимость является самым надежным активом, ей ничего не страшно, с ней можно пережить любой кризис. Многим из нас кажется, что объектам недвижимости не властны тренды. Построить торговый или бизнес-центр и вечно зарабатывать на этом деньги. Там можно было делать буквально лет... 100 назад. Сейчас рынок очень быстро меняется. Кстати, если речь идет о торговле, то происходит наслоение двух трендов:
1. Снижение покупательской способности населения (реальные доходы продолжают сокращаться);
2. Изменение формата торговли (торговля все больше переходит в онлайн).
На маленьких объектах недвижимости тренды (изменения) не так видны. Но давайте возьмем другой масштаб.
ТРЦ Галерея. Раньше на этом месте находились многоквартирные 5-7 этажные жилые дома. Стоимость земли под ними была Х. После внесения изменений в ПЗЗ и Генплан города Санкт-Петербург, на этом месте появилась возможность построить ТРЦ (один из крупнейших в городе). В результате нагрузка на земельный участок выросла, а значит и стоимость земли также возросла.
Охта Центр. Здесь предполагалось строительство офисной башни высотой 396 м. Представляете какая нагрузка на землю могла бы быть, а значит потенциально участок стоил очень дорого? Но градозащитники вступили в противостояние с инициаторами проекта - на этом месте были найдены останки крепости Ниеншанц + такая башня кардинально меняла облик всего города. И и им удалось отстоять свою позицию - строительство было перенесено в Лахту.
В этом видео мы подробно примеры таких изменений:
2:11 ТРЦ Галерея
5:07 Бадаевские склады
7:26 Охта Центр
10:21 Парк Зарядье
Много архивных фотографий и удивительных фактов.