ТРЦ Галерея, Охта Центр, Парк Зарядье. Как меняется использование земель под зданиями

По заявлению "богатых и бедных пап" недвижимость является самым надежным активом, ей ничего не страшно, с ней можно пережить любой кризис. Многим из нас кажется, что объектам недвижимости не властны тренды. Построить торговый или бизнес-центр и вечно зарабатывать на этом деньги. Там можно было делать буквально лет... 100 назад. Сейчас рынок очень быстро меняется. Кстати, если речь идет о торговле, то происходит наслоение двух трендов:

1. Снижение покупательской способности населения (реальные доходы продолжают сокращаться);

2. Изменение формата торговли (торговля все больше переходит в онлайн).

На маленьких объектах недвижимости тренды (изменения) не так видны. Но давайте возьмем другой масштаб.

ТРЦ Галерея. Раньше на этом месте находились многоквартирные 5-7 этажные жилые дома. Стоимость земли под ними была Х. После внесения изменений в ПЗЗ и Генплан города Санкт-Петербург, на этом месте появилась возможность построить ТРЦ (один из крупнейших в городе). В результате нагрузка на земельный участок выросла, а значит и стоимость земли также возросла.

Охта Центр. Здесь предполагалось строительство офисной башни высотой 396 м. Представляете какая нагрузка на землю могла бы быть, а значит потенциально участок стоил очень дорого? Но градозащитники вступили в противостояние с инициаторами проекта - на этом месте были найдены останки крепости Ниеншанц + такая башня кардинально меняла облик всего города. И и им удалось отстоять свою позицию - строительство было перенесено в Лахту.

В этом видео мы подробно примеры таких изменений:

2:11 ТРЦ Галерея

5:07 Бадаевские склады

7:26 Охта Центр

10:21 Парк Зарядье

Много архивных фотографий и удивительных фактов.