Мужчина обратился к нам в агентство недвижимости с просьбой продать квартиру, находящуюся в залоге у микрофинансовой организации. Кредит он получил быстро, без всякой бумажной волокиты. И проценты там были немалые, но, как выяснилось позже, главный их интерес заключался не в набежавших процентах, а в предмете залога – квартире нашего клиента.
К решению задачи подключились лучшие агенты и юристы компании. В короткие сроки нашли покупателя, урегулировали финансовые вопросами с "конкретными парнями", что называют себя "частными финансистами". Последние, кстати, несколько раз явно пытались намекнуть, что мы "лезем не в свое дело" и изощренно сопротивлялись погашению долга. Но, в конечном итоге, почувствовав уверенную позицию профессионалов, были вынуждены снять обременение с квартиры.
Квартира была продана. Наш клиент рассчитался со своими кредиторами. Выдохнули и мы, решив проблему клиента с минимальными для него финансовыми потерями.
Известно, что с подобными ситуациями столкнулись многие заемщики микрокредитов. Некоторые из этих случае получили широкую общественную огласку. И вот с 1 ноября 2019 года микрокредитным организациям (МФО) запретили выдавать кредиты под залог недвижимости.
Запрет на выдачу кредитов под залог недвижимости должен защитить незадачливых заемщиков от потери жилья. Но известно, что прямыми запретами редко удается решить проблему. Есть опасность, что МФО уйдут в тень, начнут выдавать займы нелегально. И тогда беспечные заемщики будут по-прежнему лишаться своих квартир, получив у частного кредитора мизерный, не соизмеримый со стоимостью заложенного жилья займ.
Банковские ставки по кредитам намного меньше, но взять кредит в банке получается не у всех. Банк проверит и кредитную историю, и уровень доходов. В МФО чаще всего займы берут люди, срочно нуждающиеся в деньгах, кому банки отказали.
Но что же все-таки делать, если деньги крайне необходимы?
Ваша недвижимость – дорогостоящий актив. Распорядившись ей разумно, вы можете приобрести взамен имеющейся квартиры другую – меньшей площади или в менее престижном районе - и получить в остатке необходимую сумму денег. У нас в агентстве подобные сделки проходят часто. Причины у всех свои, личные: кто-то хочет помочь детям, кто-то хочет выручить деньги для более обеспеченной жизни. Бывает, что обращаются люди в сложных жизненных ситуациях.
Конечно, операции с недвижимостью требуют определенного времени, поэтому, лучше принять меры заранее, не дожидаясь критической точки. В крайнем случае – перехватите деньги на время у родственников или друзей с гарантией возврата после обмена квартиры.
Грамотно распорядившись своей недвижимостью, вы избавите себя от необходимости выплачивать за кредит неоправданно высокие проценты, рискуя приумножить долги и потерять квартиру.
Желаю успеха!